Kaufpreis 1.600.000 €
22547 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 steht in exponierter Lage an der Luruper Hauptstraße 41.Ursprünglich bestand das Haus aus sechs Einheiten - fünf Wohnungen sowie einer Gewerbefläche.Durch den jetzigen Eigentümer wurde in den Jahren 2015/2016 noch ein Anbau an das Gebäude gesetzt, in welchem weitere drei Wohnungen Platz finden.In den letzten zehn Jahren wurden am Gebäude wesentliche Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt: + Neues Dach inkl. Dachstuhl, Dämmung und Gauben+ Neue Elektrounterverteilung und Stränge+ Heizung erneuert und Keller von außen gedämmtAlle fünf Wohnungen aus dem ursprünglichen Gebäude wurden sukzessive hochwertig kernsaniert und sind, mit einer Ausnahme, vermietet.Die drei Wohnungen aus dem "Neubauteil" sind in gehobenem Standard errichtet und präsentieren sich in einem tollen Zustand. Alle drei Wohnungen sind ebenfalls vermietet.Derzeit sind die Wohnungen alle bis auf eine unterhalb der Möglichkeiten des Mietenspiegels vermietet - es bietet sich somit sofort umsetzbares Potenzial!Die Gewerbefläche ist derzeit an einen Handwerker-Showroom vermietet und entsprechend hochwertig umgebaut.Alle Einheiten verfügen über einen Kellerraum. Im Außenbereich gibt es darüber hinaus noch einen Schuppen, der vermietet wird, und drei Außenstellplätze. Letztere sind noch nicht vermietet und bieten somit weiteres Potenzial.
