Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 1
91054 Erlangen
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Erlangen auf einem Erbbaurechtsgrundstück (mtl. Erbbaurechtszins 75,00 €).Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine moderne, sofort bezugsfertige Gestaltung.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit edlen Teak-Dielen aufgewertet wurde und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bequem über das hauseigene Treppenhaus erreichbar und bietet komfortables, wettergeschütztes Parken.Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand: die Wände wurden frisch gestrichen, ein neuer Vinylboden verlegt und das innenliegende Bad mit weißen Fliesen wurde mit einer hochwertigen Echtglas-Duschabtrennung sowie einem großzügigen Spiegel ausgestattet – dies verleiht dem Raum eine helle und elegante Atmosphäre.Im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist eine gepflegte Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Dunstabzugshaube und Spülmaschine, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.Hinweis zum Hausgeld und Erbbaurechtszins:Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf die angegebenen 278,00 €. Für den Stellplatz sind weitere 35,00 €/Monat Hausgeld fällig.Der Erbbaurechtzins beläuft sich auf die oben angegebenen 75,00 €/Monat und wird quartalsweise direkt an den Erbbaurechtsgeber entrichtet. Erbbaurechtsgeber ist die evangelische Kirche.
