Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 3
86161 Augsburg
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ca. 98 m² große Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die komfortables Wohnen ermöglichen.Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der nicht nur als Eingangszone dient, sondern dank seiner Größe auch ideal als Essplatz genutzt werden kann perfekt für gesellige Abende oder das tägliche Frühstück mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie in die helle, geräumige Küche, die ebenfalls viel Platz für gemeinsames Kochen bietet.Das große Wohnzimmer sowie das Eltern- und Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Dadurch sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und bieten einen angenehmen Außenbezug ein echtes Plus für Lebensqualität und Wohnkomfort.Das Badezimmer und das separate WC wurden 2023 umfassend saniert, inklusive der Erneuerung der Wasserleitungen. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das separat gelegene WC zusätzliche Privatsphäre schafft.Hohe Räume und gepflegte Bodenbeläge, Fliesen in Diele, Küche und Bad sowie hochwertiger Laminat in den übrigen Zimmern unterstreichen das großzügige Wohngefühl.Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Etagen.Besonders hervorzuheben ist die ruhige und angenehme Hausgemeinschaft, die überwiegend aus Eigennutzern besteht und ein stabiles, wertschätzendes Wohnumfeld garantiert.Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung. Dank der vorteilhaften Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes eingebettet zwischen anderen Wohneinheiten bleibt die Wärme besonders gut erhalten. Das sorgt für ein behagliches Wohnklima bei äußerst niedrigen Heizkosten, selbst in den kälteren Monaten.
