Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 3
86161 Augsburg
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige, ca. 98 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.Der einladende Eingangsbereich führt in eine helle, geräumige Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet.Das große Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, wodurch alle Wohnräume mit viel Tageslicht durchflutet werden und einen angenehmen Außenbezug bieten.Das Badezimmer sowie das WC wurde im Jahr 2023 umfangreich saniert, inklusive der Erneuerung der Wasserleitungen, und ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat gelegen und sorgt für zusätzliche Privatsphäre.Die Wohnung besticht durch ihre hohen Räume, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln, sowie durch die gepflegten Bodenbeläge - Fliesen in der Diele, Küche und Bad und hochwertiger Laminat in den übrigen Räumen.Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum.Der vorhandene Aufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und angenehme Hausgemeinschaft, die überwiegend aus Eigennutzern besteht und somit ein stabiles Wohnumfeld garantiert.Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung. Dank der vorteilhaften Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes - eingebettet zwischen anderen Wohneinheiten bleibt die Wärme besonders gut erhalten, was zu äußerst niedrigen Heizkosten führt. Diese energetisch günstige Position sorgt dafür, dass selbst in den kälteren Monaten ein behagliches Wohnklima mit minimalem Energieaufwand erreicht wird.
