Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
25336 Elmshorn
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 26 Einheiten. Das Gebäude wurde ca. 2002 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer zentralen, ruhigen und beliebten Wohngegend im Elmshorner Süden. Der durchdachte Grundriss mit ca. 83 m² Wohnfläche ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Kinder- oder Arbeitszimmer - die Aufteilung ist vielseitig. Die Wohnung ist gleichermaßen geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legenZur Ausstattung gehören ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine helle Einbauküche mit elektrischen Markengeräten. Der Flur, der Hauswirtschaftsraum, das Duschbad und die Küche sind gefliest. In Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer ist pflegeleichter Vinylboden verlegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen und sind mit einer Funkfernbedienung steuerbar. Hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Blick in die gepflegte Gartenanlage eröffnet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zum Objekt gehört ein praktischer Carportstellplatz; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.Der Gesamtzustand der Wohnung ist als modern und gepflegt zu bezeichnen. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beauftragt.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die derzeitige Marktlage ermöglicht eine Nettokaltmiete von ca. € 14,-/m². Das monatliche Hausgeld beträgt € 245,- inklusive Rücklagenzuführung; hiervon sind rund € 134,96 auf einen Mieter umlagefähig.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t 3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=9eWqu3jA6hZ
