Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 4
22529 Hamburg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé – Eigentumswohnung mit Potenzial in Hamburg-EimsbüttelObjektbeschreibungDiese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer großen und gepflegten Wohnanlage (244 Einheiten) im begehrten Stadtteil Hamburg-Eimsbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung.Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch durch ihren durchdachten Grundriss und die attraktive Lage enormes Potenzial zur individuellen Neugestaltung.Hausgeld beträgt 423,00€ von denen in die monatliche Rücklage 69,07€ eingehen. Die aktuelle Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 233.000,00€Aktuelle geplante Sanierungen umfassen Fenster, Balkone, Fassade, Dachfläche. Es gibt verschiedene Kostenvariationen. Die Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 8.400.000,00€ Euro. Fördermittel sind bereits beantragt und aus der Rücklage sollen ca. 150.000,00€ entnommen werden. Eine entsprechende Sonderumlage wird es vielleicht geben, noch kann darüber keine feste Aussage getätigt werden. Auf der nächsten Versammlung soll darüber abgestimmt werden. Ausstattung:Ca. 100 m² Wohnfläche4 Zimmer, vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder KinderzimmerSeparate KücheBadezimmer + separates WCLoggia mit Blick ins Grüne – ideal zum EntspannenAbstellkammer innerhalb der WohnungTiefgaragenstellplatz im Haus Kellerraum vorhandenFenster: Kunststoff 2-fach verglast (2 Fenster sind noch aus Holz)
