Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
26844 Jemgum
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisanpassung nach erneuter Kalkulation!Investoren und Existenzgründer aufgepasst!!Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel im malerischen Fischerdorf Ditzum, einem Ort, der nicht nur von Einheimischen, sondern auch von Besuchern gleichermaßen geliebt wird. Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Baudenkmal, das Ihnen die einzigartige Gelegenheit bietet, Wohnen, Ferienwohnungsvermietung und Arbeiten harmonisch miteinander zu vereinen.Im Herzen des geschichtsträchtigen Ortskerns, nur wenige Schritte vom idyllischen Hafen entfernt, erwartet Sie diese sorgfältig gepflegte Immobilie, die sich sowohl für Privatpersonen als auch Unternehmer perfekt eignet. Das Erdgeschoss des Vorderhauses beherbergt eine großzügig bemessene Gewerbefläche von etwa 135 m². Diese wurde zuletzt als Bäckerei und Café betrieben und ist mit ihrer kompletten Ausstattung darauf vorbereitet, Besucher für köstliche Auszeiten willkommen zu heißen.Im Obergeschoss erwarten Ihre Gäste zwei stilvoll gestaltete Ferienwohnungen. Auf 42 m² und 35 m² bieten sie Rückzugsorte, die mit Liebe zum Detail eingerichtet sind und den Charme der Altbauarchitektur mit modernen Elementen vereinen. Jede Ecke dieser Wohnungen spiegelt die Sorgfalt wider, mit der die Räume saniert und ausgestattet wurden.Die Immobilie steht auf einem 358 m² großen Grundstück, das sich durch eine gut durchdachte Aufteilung auszeichnet, welche Platz für Stellplätze sowie einladende Terrassen vor und hinter dem Haus bietet. Ein massives Nebengebäude bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und eignet sich bestens als Fahrradkeller - ideal für Gäste, die die Region auf zwei Rädern erkunden möchten.Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1906 wurde kontinuierlich und mit viel Liebe restauriert. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen, die den Denkmalschutzvorgaben entsprechen, wurden seit 2013 durchgeführt. Dazu gehören die Isolierung und Neueindeckung des Daches mit edlen Tondachziegeln, die umfassende Sanierung des Mauerwerks, der Austausch und die Erneuerung wesentlicher Fenster, sowie die Installation einer modernen Gasbrennwertfeuerungsanlage und eine zeitgemäße Elektroanlage. Ein Sicherheitssystem in Form einer Alarmanlage sorgt für zusätzlichen Schutz.Im Kaufpreis dieser Immobilie ist das volle Inventar vom Cafe und den Ferienwohnungen enthalten, was Ihren Start hier so reibungslos wie möglich gestaltet. Erleben Sie die Verbindung von Tradition und Komfort, Funktionalität und Ästhetik - all dies in einer Lage, die Naturverbundenheit und Lebensqualität in gleicher Weise bietet. Tauchen Sie in eine Welt ein, in der Sie sowohl professionell als auch persönlich aufblühen können.Zu dem Objekt steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung: https://tour.giraffe360.com/478b7171441e45ae8ea60456fc1c7766
