Kaufpreis 1.900.000 €
Zimmer 11
40235 Düsseldorf
Größe 722 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Düsseldorf-Flingern präsentieren wir Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Kapitalanleger und Investoren eignet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 261 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 584 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 138 m². Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit - eine seltene Kombination, die stabile Einnahmen sichert und gleichzeitig Raum für Wertsteigerung bietet.Jede der Wohneinheiten verfügt über einen Balkon, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, was eine unkomplizierte Verwaltung der Heizkosten ermöglicht.Durch gezielte Mietanpassungen ließe sich die Jahresnettokaltmiete deutlich steigern, wodurch sich der Faktor auf 21,6 verbessert und die Rendite auf attraktive 4,62 % anheben lässt.Ein weiteres Plus bietet das Dachgeschoss, das Potenzial für zusätzlichen Ausbau bereithält. Hier könnte weiterer Wohn- oder Büroflächen geschaffen werden - eine wertsteigernde Möglichkeit, die das Investitionsprofil dieser Immobilie noch interessanter macht.Die Lage in Düsseldorf-Flingern überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A52 ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Innenstadtliebhaber äußerst attraktiv. Besonders die Nachfrage nach modernen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ist in diesem Stadtteil konstant hoch, was eine langfristige und sichere Vermietbarkeit gewährleistet.
