Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 1
90429 Nürnberg
Größe 29 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine 1-Zimmer-Wohnung mit vielen Gesichtern: Diese gemütliche Wohnung vereint Komfort und Flexibilität. Sie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und bietet ideale Bedingungen für unterschiedliche Lebensphasen. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung ist sie eine gute Wahl – ob als erste Wohnung für Studenten, gemütliches Zuhause für Singles, praktisches Nest für Paare oder als barrierearmes Refugium für Senioren.Auf ca. 30 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 2,45 m Deckenhöhe. Der sonnige Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung und zwei Fenstern sorgt für helles Wohnen mit Blick auf den teils begrünten und lebendigen Plärrer.Studierende profitieren von der Nähe zur WiSo und zur Fachhochschule und natürlich zur Altstadt und dem bei Studenten sehr beliebten Stadtteil Gostenhof mit Cafés und Bars. Bibliotheken, Lernräume sowie ein lebendiges direktes Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler ÖPNV-Anbindung machen den Alltag besonders unkompliziert.Singles und Paare schätzen die zentrale City-Lage mit kurzen Wegen zur Altstadt, zu Restaurants, Bars und großem Kulturangeboten. Der nahegelegene Rosenaupark und Hallerwiese bzw. Pegnitzauen laden zu Freizeit und Erholung ein – perfekt, um Stadtleben und Natur gleichermaßen zu genießen.Auch Senioren finden hier beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben: Barrierefreier Zugang zur Wohnung, nahegelegene Arztpraxen, Apotheken sowie ein breites Angebot an Seniorennetzwerken und Pflegediensten sorgen für Sicherheit und ein gutes Miteinander. Mit den geplanten Umgestaltungen am Plärrer entstehen zudem noch mehr Grünflächen, barrierefreie Haltestellen und angenehme Aufenthaltsbereiche.AUSSTATTUNG:- Helle und gemütliche 1-Zimmer-Wohnung- Wohnfläche ca. 29,5 m²- Wintergarten als separater Essbereich- Kochnische (Küchenmöbel inklusive)- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss- Waschmaschine inklusive- Moderner, cremefarbener und fugenloser Epoxitharzboden im Bad, Flur und Wohn-/Schlafraum- Barrierefreier Zugang zur Wohnung- Aufzug- Gepflegter und großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss- Gepflegtes Treppenhaus- 88 Einheiten, 8 Etagen- Läden und Büros in den unteren Etagen- Fernwärme- Kellerbox- Gelungene Raumaufteilung- Nebenkosten monatl. gem. aktuellem Wirtschaftsplan:* gesamt: 148,53 € * umlegbar: 70,47 €* nicht umlegbar: 54,79 €* Zuführung Instandhaltungsrücklage: 27,28 €* TOP-Verkehrsanbindung* Rendite ca. 5%* Aktuell vermietet für 770 € / mtl. inkl. Nebenkosten
