Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 8
46049 Oberhausen
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Frei ab: 10. Juli 2025
Baujahr: 1892
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in Oberhausen-Alstaden. Das Objekt wurde im Jahr 1892 in massiver Bauweise errichtet. Das großzügige Wohngebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 186 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Größe von ca. 637 m². Insgesamt umfasst das Haus 8 Zimmer, die sich auf 1,5 Geschosse verteilen und somit viel Raum für individuelle Wohnideen bieten. Das Gebäude ist derzeit renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Fenster sind in traditioneller Holzrahmenbauweise mit Isolierverglasung ausgeführt, was einen guten Ausgangspunkt für weitere Modernisierungen darstellt. Das Satteldach mit Dachpfannen ist nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Ausbaupotenzial, falls zusätzlicher Wohnraum gewünscht wird. Eine besondere Eigenschaft dieses Hauses ist seine flexible Nutzungsmöglichkeit: Die beiden Wohnbereiche sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden, die sich allerdings problemlos verschließen lässt. Dadurch kann das Haus ohne größeren Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden - ideal für Familien, die Mehrgenerationenwohnen wünschen, oder für Investoren, die das Objekt zur Vermietung nutzen möchten. Der linke Bereich des Hauses verfügt über einen nachträglich angebauten Anbau mit eigenem Hauseingang. Dieser ermöglicht eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten und erhöht so Privatsphäre und Komfort. Das Grundstück besticht durch einen großen Garten, der sowohl zur Straße hin als auch im hinteren Bereich des Grundstücks angelegt ist. Der hintere Garten ist durch einen Zaun vom öffentlichen Bereich abgetrennt, sodass hier eine geschützte, private Atmosphäre zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten entsteht. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Heizung erfolgt über eine Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Wärme in den verschiedenen Bereichen ermöglicht. Die Erschließung ist vollständig vorhanden, sodass das Objekt sofort an das städtische Versorgungsnetz angeschlossen ist. Insgesamt bietet dieses historische Haus mit seinem großen Grundstück und der durchdachten Aufteilung ein vielseitiges Wohnkonzept mit großem Potenzial.
