Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 2
13357 Berlin
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung mit rund 56 m² Wohnfläche erstreckt sich über die dritte Etage eines gepflegten Wohnhauses - nur mit einer Nachbarwohnung auf der gleichen Ebene. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich von hier ein freier, unverstellter Blick über die Weite der Stadt, der dem Wohnen eine besondere Großzügigkeit verleiht.Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbau-Atmosphäre: Kassettentüren, hohe Decken und die Berliner Doppelkastenfenster zur Straßenseite bewahren den authentischen Charakter. Gleichzeitig sorgen modernisierte Elemente wie helles Laminat und doppelt verglaste Kunststofffenster im hofseitigen Bereich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2019 wurden in Bad und Küche die Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser erneuert. Teilweise wurde auch der Putz überarbeitet, sodass die Substanz in diesen Bereichen technisch wie optisch auf dem aktuellen Stand ist.Alle Räume sind tagesbelichtet und angenehm proportioniert. Wohn- und Schlafzimmer profitieren von der südwestlichen Ausrichtung, sodass hier die Sonne bis in die Abendstunden hinein für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Küche und das Badezimmer blicken in den ruhigen Innenhof. Das Wohnzimmer fungiert zugleich als Durchgangszimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Wohnbereich bis hin zum offenen Lebensraumkonzept.Die Beheizung der Wohnanlage wird aktuell auf eine zentrale Fernwärmeversorgung umgestellt. Diese nachhaltige und energieeffiziente Lösung garantiert künftig eine moderne, umweltschonende Wärmeversorgung.Mit ihrer ausgewogenen Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen eignet sich die Wohnung generell für Singles und Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Berliner Altbauflair suchen.Das Wohngeld beträgt laut zukünftigem Wirtschaftsplan (2026) 234 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 62 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage betrug am 31.12.2024 ca. 49.858,-- €.Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 20.02.2020 bestehendes Vertragsverhältnis. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Grundmiete von 573,00 EUR sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 107,00 EUR, sodass sich die monatliche Gesamtmiete auf 680,00 EUR beläuft. Besondere Kündigungssperrfristen bestehen nicht. Der Mieter pflegt die Wohnung sehr und zahlt pünktlich seine Miete.
