Warmmiete 1.024 €
Zimmer 3
47226 Duisburg
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 320 €
Kaltmiete 704 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentumsanlage in 47226 Duisburg-Rheinhausen, nur wenige Gehminuten vom Volkspark entfernt. Sie liegt im 6. Obergeschoss und verfügt über eine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 88 m² zzgl. Balkon. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Komfortmerkmale: Treppenlift am Eingang, Aufzug, Hausmeister-Service sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Wasch- & Trockenraum, Fahrradkeller und Müllraum. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann optional für 30 €/Monat angemietet werden. Der große Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz ist ideal für Familien. AUSSTATTUNG Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit ausreichend Platz für einen Essbereich, eine geräumige Diele, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer (ca. 18 & 10 m²) sowie einem großen Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten (ca. 10 Jahre alt) kann nach Absprache übernommen oder gemietet werden. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche sowie das separate Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet – mit stilvollen Möbeln und eleganten Steinfliesen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Moderne und hochwertige Bodenbeläge (Laminat mit Holz/Steinoptik, Steinfliesen, Vinyl) und Kunststoff Fenster und Balkontüren mit Isolierverglasung, neue Heizkörper und Sicherungskasten (2025), Video-Türsprechanlage, Kellerraum, Fernwärmeheizung. LAGE Zentrale und gut angebundene Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahnen A40 und A57 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zugänglich. Auch die Anbindung an ÖPNV ist optimal – zahlreiche Bushaltestellen und Bahnhöfe befinden sich entweder in fußläufiger Nähe oder sind schnell mit dem Auto erreichbar. Freizeitangebote wie der Volkspark, der Rhein, der Töppersee sowie Fitnessstudios und Freibäder liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. WEITERE HINWEISE Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Senioren. Bitte nur Anfragen von Interessenten mit positiver Schufa-Auskunft und festem Beschäftigungsverhältnis bzw. Rentenbescheid.
