Kaufpreis 2.430.000 €
Zimmer 8
42699 Solingen
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solingen - Aufderhöhe - repräsentative Bauhaus-Villa mit Energieeffizienzklasse A (Erdwärme + Photovoltaik 2024 mit Speicher), KNX-Smart-Home, Heimkino, Poggenpohl-Küche und Doppelgarage mit Wallbox. A3 in ca. 5 Min und ICE-Halt Solingen, direkte Anbindung an Köln/Düsseldorf & beide Flughäfen.Energieeffizienzklasse A als Alleinstellungsmerkmal: Diese zukunftssichere Energiebilanz unterscheidet die Villa fundamental von vergleichbaren Objekten. Erdwärmepumpe mit 80-Meter-Tiefenbohrung im Verbund mit 2024 installierter Photovoltaikanlage inklusive Speichersystem - wirtschaftliche Nachhaltigkeit auf höchstem technischen Niveau. Umfassender Sicherheitsstandard durch professionelle Alarmanlage: Erneuerte Video-Türkommunikation (2024), Fingerprint-Zugangssystem und intelligente Bewegungsmelder bilden ein mehrschichtiges Sicherheitskonzept. Die zentrale Steuerung via GIRA KNX Smart-Home-Technologie gewährleistet lückenlosen Schutz bei komfortabler Bedienung.Die professionell gestalteten Designergrünanlagen arbeiten vollkommen autark: Unsichtbar verlegte Bewässerungssysteme versorgen die gesamte Gartenfläche automatisch und bedarfsgerecht, während der GPS-gesteuerte Mähroboter lautlos für perfekten Rasenschnitt sorgt - ganzjährige Perfektion ohne jeglichen Pflegeaufwand.Architektur & Raumangebot:Diese Villa bietet Ihnen Platz im großzügigen Maß: 286 m² Wohnfläche (inkl. 61 m² Terrasse, nach WoFlV zu 50 % berücksichtigt) sowie 91 m² Nutzfläche im vollwertigen Untergeschoss (2,50 m Deckenhöhe & Tageslicht) mit Bad, Schlafen, Fitness und Kino - zusammen rund 375 m² Gesamtfläche.Ein einzigartiges und überaus hochwertiges Architektenhaus im zeitlosen Bauhaus-Stil, geplant und realisiert auf einem 1.038 m² großen, uneinsehbaren Grundstück mit edler Bepflanzung, automatischer Bewässerung und einem GPS-Mähroboter.Energieeffizienz und Sicherheit stehen bei dieser Villa klar im Vordergrund. Die Energieeffizienzklasse A macht den Unterschied - gerade in der heutigen Zeit. Eine Erdwärmepumpe mit 80 m Tiefenbohrung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher (2024), reduziert den Energiebedarf erheblich. Modernisierte Sicherheitsausstattung mit Video-Türkommunikation (2024), Fingerprint-Zugang und Bewegungsmeldern sorgt für ein Höchstmaß an Schutz und Komfort.Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein voll unterkellertes Untergeschoss mit großzügiger Grundrissstruktur. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder en Suite, eine vorbereitete Dachterrasse sowie ein Wäscheschacht. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit Poggenpohl-Küche, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie eine Doppelgarage mit Wallbox und direktem Zugang zur Küche.Das Untergeschoss bietet neben dem Technikraum ein Heimkino mit 16 Premium-Kinosesseln, Dolby-Digital-Sound und B&O-Steuerung, ein Duschbad sowie zwei weitere Räume - vielseitig nutzbar für Gäste, Hobby, Fitness oder Homeoffice.
