Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 4
81739 München
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
„Es war einmal...“ war gestern! - Erfüllen Sie sich jetzt Ihren eigenen Familientraum in einer der beliebtesten Wohnlagen des Münchner Süd-Ostens. Hierzu bieten wir Ihnen nun exklusiv eine wunderschöne Doppelhaushälfte samt einzigartiger Grundstücksgröße in Waldperlachs Bestlage – dem Märchenviertel!Genug der Träumereien – nun ein paar Hardfacts:- Top-Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 159m² Wohnfläche, 60m² Nutzfläche und 525m² Grundstück- Baujahr des Hauses war 1961 – allerdings wurde es im Jahre 2000 einmal komplett saniert und präsentiert sich in einem beeindruckend guten Zustand- Das Objekt bietet u.a. drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer plus Gäste-WC, einen Hobbyraum sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den beiden Terrassen- Im Außenbereich wartet u.a. eine vollüberdachte und mit montierten Heizstrahlern ausgestattete Terrasse sowie eine sehr große, teilüberdachte Terrasse auf die neuen Eigentümer- Das Highlight des Hauses: der große Garten, welcher dank der durchgängigen Rasenfläche auch wirklich toll nutzbar ist und sicherlich nicht nur bei Kindern für Begeisterung sorgen wird – eine absolute Seltenheit im Doppelhaussegment!!- Zum Haus gehören zudem eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz und ein kleinerer Stellplatz für Motorräder, Fahrräder oder ein kleines Auto- Zwischen 2022 – 2025 wurde der gesamte Außenbereich(Terrassen, Zufahrt, Stellplätze, Balkongeländer und Garagentor) komplett renoviert- Heizung: Neue Öl-Heizung aus dem Jahr 2015 mit einem 5.000lStahltank, welcher sich nicht im Haus befindet und somit keinerlei Geruchsbeeinträchtigung mit sich bringt- Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Adressen vonWaldperlach und bietet den perfekten Mix aus Ruhe und gleichzeitig öffentlicher Anbindung- Das Objekt ist unvermietet und kann sofort bezogen werden
