Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 9
72574 Bad Urach
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bad Urach bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 193?m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Das Haus wurde 2014 umfangreich renoviert und 2020 nochmals modernisiert, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die Fenster sind alle erneuert, teilweise mit moderner 3-fach-Verglasung. Auch die Außenfassade und der Hof präsentieren sich in sehr gutem und ansprechendem Zustand.Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide Rendite anstreben, die jährlichen Kaltmieteinnahmen lassen sich auf ca. 30.000?€ schätzen. Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, das Wohnen und Vermieten zu kombinieren, etwa zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlichem Einkommen.Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über rund 70? m², die Dachgeschosswohnung über ca. 60 ?m². Jede Einheit bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Flur und ein Tageslichtbad. Die beiden unteren Wohnungen sind mit gepflegten, vollwertigen Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.Die Dachgeschosswohnung ist derzeit frei, die beiden weiteren Wohnungen werden nach Verkauf ebenfalls freigestellt. Zusätzlich zum Wohnraum stehen ein gemeinschaftlicher Keller mit separaten Abteilen, eine Waschküche mit individuellen Anschlüssen sowie ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung.Im Außenbereich finden sich eine Garage, drei weitere Stellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, egal ob als Spielfläche, Trocknungsplatz für Wäsche oder einfach zur Entspannung.Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter der angegebenen Rufnummer.
