Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
90429 Nürnberg
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 76 m² vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein Zuhause zum Verlieben. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss rechts - (von der Straße aus gesehen). Wohnung Nr. 4 auf dem Plan. Der großzügige, helle Wohnbereich vermittelt durch große Fenster und hohe Decken sofort ein Gefühl von Weite und Eleganz. Der klassische Altbaucharakter mit seinen stilvollen Details schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Hier ist Platz für gemütliche Abende. Das ruhige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen den idealen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Ob Arbeitsplatz, kreative Oase oder gemütliche Leseecke – gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen. Aktuell wird die Wohnung umfassend kernsaniert – Sie dürfen sich auf eine moderne Ausstattung in historischem Gewand freuen: • neue Heizungs- und Wasserinstallation • neues, stilvoll gestaltetes Bad • komplett neue Elektrik • neue Türen und Böden • frisch verputzte und gestrichene Wände • neu verflieste Küche Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Zudem ist eine Renovierung des Treppenhauses für das kommende Jahr bereits eingeplant. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verfügt über hohe Rücklagen – ein Pluspunkt für die Zukunft. Raumgrößen: Kinderzimmer 19,8 m2 Wohnzimmer 18,4 m2 Schlafzimmer 17,5 m2 Bad 6,7 m2 Küche 6,2 m2 Keller Lage Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof, in unmittelbarer Nähe zur DATEV in der Paumgartnerstraße 26. Gostenhof ist bekannt für seinen urbanen Charme, die zentrale Lage und die lebendige Kulturszene. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Für Ihre Freizeit laden zahlreiche Grünflächen wie der Veit-Stoß-Platz, der Jamnitzerplatz, der Wiesengrund oder der Rosenaupark zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal: • U-Bahn und Buslinien in fußläufiger Entfernung • Innenstadt in ca. 8 Minuten erreichbar (U1) • Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten • schneller Anschluss an den Frankenschnellweg (A73)ca 5 Minuten Dank dieser Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Berufstätige und kleine Familien, die eine charmante Altbauatmosphäre mit modernem Komfort und urbaner Lebensqualität verbinden möchten. ________________________________________ Pluspunkt für Schnellentschlossene Während der Renovierung können Sie noch mitbestimmen: Dusche oder Badewanne? Eiche- oder Bambusparkett? Helle oder dunkle Fliesen? WG geeigneter Umbau? Melden Sie sich jetzt. Ich freue mich auf Sie. Verkaufspreis: 279.000,- Euro. Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Das Haus steht unter Denkmalschutz.
