Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 7
79224 Umkirch
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Frei ab: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester Wohnlage von Umkirch und auf einem ca. 304 m² großen Grundstück präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte mit ca. 220 m² Wohnfläche als wahres Raumwunder mit gehobenem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und einer Ausstattung, die das Herz größerer Familien höher schlagen lässt.Bereits beim ersten Blick überzeugt die gepflegte Außenanlage mit Garage samt elektrischem Tor, zusätzlichem Stellplatz, eleganter Pflasterung der Einfahrt und einem liebevoll gestalteten Vorgarten mit Ziergehölzen. Der großzügige Südgarten mit glasüberdachter Terrasse, Markise, stilvollen Gartenmöbeln, Grillbereich und direktem Zugang zum eigenen Gartenpool macht das Anwesen zu einer kleinen Oase - perfekt für Sommerabende, Kinderlachen und erholsame Stunden im Freien.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur mit stilvollen LED-Deckenleuchten, hochwertigem Fliesenboden und einem modernen Gäste-WC. Die separate maßgefertigte Hochglanz-Einbauküche überzeugt mit einer großzügigen Kochinsel, Geräten von Miele und Siemens, Edelstahl-Dunstabzug und edler Marmor-Arbeitsplatte. Der angrenzende Essbereich wird durch eine Designerlampe stimmungsvoll in Szene gesetzt.Im Wohnzimmer sorgt der Kamin für behagliche Winterabende, während große Fensterflächen den Raum in Tageslicht tauchen und den Blick auf den gepflegten Garten freigeben. Ein praktischer Abstellraum auf dieser Etage bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Wäsche.Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, zum Teil mit maßgefertigten Einbauschränken - perfekt für Familien mit Kindern oder das Arbeiten von zuhause. Das Tageslichtbad ist mit hochwertiger Eckbadewanne, bodengleicher Glasdusche, LED-Spiegel und edlen Armaturen ausgestattet. Ein zweiter Abstellraum ergänzt diese Etage sinnvoll.Das ausgebaute Dachgeschoss wurde zur privaten Rückzugsetage gestaltet: ein großzügiges Masterbedroom mit angrenzendem Ankleideraum oder Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Bad mit Regendusche, Bidet und WC. Die integrierte Sauna ist das Highlight - hier verwandelt sich der Feierabend in ein echtes Wellness-Erlebnis.Technisch präsentiert sich das Haus auf der Höhe der Zeit: Gas-Zentralheizung, manuelle und elektrische Rollläden, hochwertige Innentüren mit Designelementen, doppelt verglaste Kunststofffenster, Klimaanlage in der Küche, Internetanschlüsse in mehreren Räumen, sowie eine vierfach gesicherte Haustür garantieren Wohnkomfort und Sicherheit auf hohem Niveau.Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise aus Poroton-Hochlochziegeln, deren Perlite-Füllung für exzellente Wärmedämmung sorgt. Die Energieeffizienzklasse A spricht für sich.Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht mit einer attraktiven Restlaufzeit von 84 Jahren. Der monatliche Erbbauzins beträgt 282,17?€ - ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Lage.Ein Haus, das mit Platz, Ausstattung und Ausstrahlung überzeugt - und seinen neuen Besitzern ein Zuhause zum Wohlfühlen, Genießen und Leben bietet.
