Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 8
92266 Ensdorf
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1970 und fertiggestellt 1973, überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die durchdachte Aufteilung sowie die attraktive Lage am Hang. Auf insgesamt ca. 186 qm Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Hauptwohnung mit ca. 121 m2 erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 6 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Sie bietet lichtdurchflutete Räume, eine tolle Aufteilung sowie einen Balkon.Die Einliegerwohnung mit ca. 65 qm ist separat zugänglich und besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad, mit direktem Zugang zur Terrasse - optimal zur Vermietung oder für ein unabhängiges Wohnen von Familienangehörigen geeignet.Ein Carport und eine Garage runden das Angebot ab.Grundstücksfläche ca 470 qmWohnflächenaufteilung- Gesamtwohnfläche: ca. 186 m2- Hauptwohnung: ca. 121 m2 (6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC)- Einliegerwohnung: ca. 65 m2 (2 Zimmer, Küche, Bad)Ausstattung- Baujahr 1970, Fertigstellung 1973- Hauptwohnung: 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC- Einliegerwohnung mit separatem Zugang: 2 Zimmer, Küche, Bad- Garage und Carport- Balkon mit Weitblick dank Hanglage- Terrasse mit Gartenanteil- Helle, gut geschnittene Räume- Flexible NutzungsmöglichkeitenHeizungBesonderheit dieser Immobilie ist die Heizungsversorgung:Im Haus selbst befindet sich keine eigene Heizungsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Heizungsanlage des direkt angrenzenden Nachbarhauses.Die Eigentümer dieser Doppelhaushälfte beteiligen sich daher anteilig an den Kosten für Reparaturen, Wartungen oder eine eventuelle Neuanschaffung der Heizung. Die laufenden Heizkosten werden entsprechend der Nutzung separat abgerechnet.LageDie Immobilie befindet sich in attraktiver Hanglage mit Ausblick. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Nachbarschaften und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.Besonderheiten- Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen- Viel Platz durch zwei separate Wohneinheiten- Hauptwohnung mit 6 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad- Heizung im Nachbarhaus mit gemeinsamer Kostenregelung- Kombination aus naturnaher und dennoch zentraler Lage- Solide Bausubstanz: Baujahr 1970, Fertigstellung 1973Die hier gemachten Angaben basieren auf den Auskünften Dritter. Eine Haftung oder Gewähr ist daher ausgeschlossen.
