Kaufpreis 1.450.000 €
21029 Hamburg
Größe 668 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses Jugendstil-Zinshaus, welches 1912 in massiver Bauweise errichtet worden ist, zum Kauf anbieten. Das Grundstück besitzt eine Größe von ca. 264 m². Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein kleiner Innenhof mit diversen Bepflanzungen.Das dreigeschossige Gebäude hat insgesamt 9 Wohneinheiten die sich in 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 42 m², 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 51 m² und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 89 m² aufteilen.Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich auf ca. 668 m² (gemäß Mietverträge).Eine detaillierte Mieterliste übersenden wir Ihnen auf Anfrage gern.Derzeit sind alle Einheiten im vermieteten Zustand und generieren monatliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 7.552,46. Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme in Höhe von EUR 90.629,52.Über das Kellergeschoss mit den zu den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen und der Haustechnik gelangt man außerdem in den hinter gelegenen Innenhof.Renovierungsmaßnahmen sind fortlaufend durchgefu?hrt worden, so dass sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch altersgerechten Zustand befindet. Ein Großteil der Fenster wurden bereits erneuert unteranderem im Jahr 2018, 2019 und 2020.Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt je Wohnung über ein Gas Kombibrennwertgerät aus dem Jahre 2017 und 2024.Zwei Wohnungen verfügen über Nachtspeicheröfen und DurchlauferhitzerDie Wohnlage gemäß Wohnlagenverzeichnis aus 2023 der Stadt Hamburg wird als "normal" eingestuft.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter konnten keine aktuellen Innenaufnahmen gemacht werden.Bei konkretem Interesse ist selbstverständlich eine Besichtigung vor Ort möglich, um sich ein Bild vom aktuellen Zustand der Wohnungen zu machen.
