Kaufpreis 505.000 €
Zimmer 4
69469 Weinheim
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus - Kernsanierung auf NeubaustandardDas ursprünglich 1971 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich nun auf dem Stand eines energieeffizienten Neubaus. Dabei wurde nicht nur die Optik modernisiert, sondern die gesamte Gebäudetechnik erneuert:+ Fassade & Dämmung: neues Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz+ Dach: komplett neu aufgebaut und gedämmt+ Fenster: moderne 3-fach-verglaste Kunststoff-Isolierfenster, teilweise bodentief+ Hausinfrastruktur: sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt+ Heizung & Klima: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnungen, dezentrale Wohnraumlüfter in allen Räumen+ Photovoltaik: eigene Stromerzeugung über eine PV-AnlageDie sechs Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrissvarianten von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 112 m². Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil und schaffen damit ein ganz besonderes Wohnerlebnis.Einheitlich präsentieren sich die hochwertigen Bäder, ausgestattet mit modernen Sanitärobjekten, bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennungen, Rainshower-Duschen sowie großformatigen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen.Darüber hinaus sind drei Hobbyräume im Untergeschoss optional erwerbbar, falls zusätzlicher Platzbedarf besteht.Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts - Großzügig, modern & lichtdurchflutetDiese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts überzeugt durch ihre offene Gestaltung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Dachterrasse mit Blick auf die grüne Bergstraße.Das Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Grundriss, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die über 30 m² große Dachterrasse, die sich über den Garagen erstreckt - perfekt für entspannte Sommerabende mit herrlichem Blick ins Grüne.Drei weitere, helle und freundlich geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.Das Masterbad ist mit großformatigen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet und bietet neben einer bodengleichen Dusche mit Echtglasabtrennung auch eine luxuriöse Rainshower-Dusche. Ein zweites Duschbad ergänzt das Raumangebot - ideal für Familien oder Gäste.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor.Derzeit liegt der Energieausweis lediglich als Vorabzug vor. Ein endgültiger Energieausweis wird erstellt, sobald die Solaranlage fertiggestellt ist
