Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
04299 Leipzig
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Kaltmiete 480 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Stellplatz - Denkmalschutzobjekt - 3,9 Bruttomietrendite _____________________________ Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in einer beliebten und familienfreundlichen Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Dem Mieter stehen auf knapp 64 m² zwei Schlafzimmer, ein funktionales Bad mit Dusche & Wanne und ein helles Wohnzimmer mit zwei Doppelfenstern und direktem Zugang zur Küche (inkl. Einbauküche) zur Verfügung. Zur Attraktivität trägt zudem der gemütliche Balkon mit grünem Blick zum Innenhof bei, auf dem sich warme Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Zur Erweiterung des Platzangebots steht dem Mieter außerdem ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Auto können die Mieter bequem auf dem Stellplatz im Innenhof abstellen. Da alle Wohnräume vom Flur aus begehbar sind, ist bei einer Neuvermietung auch das Potenzial einer WG-Vermietung gegeben und trifft allgemein den Geschmack von Mietern, wodurch Sie immer Interessenten für diese Wohnung haben werden. Das Wohnhaus wurde ca. 1905 errichtet, ca. 1998 kernsaniert und befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand. _____________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Der Stellplatz, im Wert von ca. 10.000 EUR ist bereits im Preis inbegriffen. Somit beträgt der bereinigte Kaufpreis der Wohnung nur ca. 2.171 € / m². Die Wohnung erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 480,00 €. Der Stellplatz ist bereits darin enthalten. Die Miete wurde letztmalig zum 01.09.2025 angepasst. Das Hausgeld beträgt monatlich 321,00 €. Darin enthalten sind 33,14 € nicht umlagefähige Kosten sowie 55,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. - Stellplatz - Balkon mit östlicher Ausrichtung - Kellerabteil - Abstellraum auf halber Treppe - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Stötteritz und wird umgangssprachlich auch liebevoll "Strietz" genannt. Stötteritz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit - neben zahlreichen Villen, wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Stötteritz auch durch viel Grün geprägt.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befindet sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.
Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhalten Sie in ca. drei Minuten Gehweg von der Immobilien entfernt.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter