Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 11
24576 Bad Bramstedt
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Privatverkauf Gesamtfläche: 280,79 m² zzgl. 81,19 m² Keller Grundstücksfläche: 602 m² Fertigstellung: 2000 Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu verbinden – perfekt geeignet für Praxisräume, eine Kanzlei (z. B. Steuerberater oder Versicherung) oder andere Dienstleistungsunternehmen. Alternativ eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenlösung: z.B. im Erdgeschoss wohnen die Eltern oder Großeltern, während Kinder und Enkelkinder im Obergeschoss Platz finden. Die Immobilie liegt in einer denkmalgeschützten Straße in zentrumsnaher Lage von Bad Bramstedt, nur ca. 400 Meter vom Marktplatz entfernt. Aktuell wird das Erdgeschoss als Physiotherapiepraxis genutzt, während das Obergeschoss zu Wohnzwecken dient. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet. • Praxis (Erdgeschoss): ca. 138,45 m² • Wohnung (Obergeschoss): ca. 142,34 m² • Keller: ca. 81,19 m² Balkone, Garten und Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet. Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge – einen von Norden und einen von Süden. Raumaufteilung Praxis (Erdgeschoss): • 7 Zimmer • 3 halbe Zimmer • kleine Küche • 1 Duschbad mit WC • 1 separates WC • Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, homogenes PVC Wohnung (Obergeschoss): • Wohnbereich mit offener Küche (neu 2023) • 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken • 1 halbes Zimmer • 1 Vollbad • 1 Duschbad mit WC • 2 Balkone • Kamin • Bodenbeläge: massive Holzdielen und Fliesen Keller: • Heizungsraum • Waschraum • Wein- / Vorratskeller • 4 weitere Räume Ausstattung & Besonderheiten • Hybridheizung (neu 2024): Kombination aus Wärmepumpe und Brennwert-Gasheizung • Energieausweis vorhanden • Balkone, Garten und Terrassen in sonniger Südwestlage • Parkmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge inkl. Carport
