Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 16
36364 Bad Salzschlirf
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1898 beeindruckt durch seinen unverwechselbaren Charme und seine denkmalgeschützte Architektur. Ursprünglich als Hotel genutzt, wird es heute erfolgreich als Unterkunft betrieben. Das Fachwerkgebäude mit massivem Kellergeschoss verbindet historische Baukunst mit einer soliden Substanz. Die aufwendig mit Stuckelementen verzierte Fassade verleiht dem Haus einen repräsentativen Charakter und macht es zu einem architektonischen Highlight.Bauliche MerkmaleSüdwestfassade mit dekorativen Stuckelementen und floralen DetailsFachwerkbau auf massivem Kellergeschoss, verputzt und denkmalgeschütztZugang über den bestehenden Eingang im Untergeschoss, barrierefrei nicht möglichKellerräume als Mieterkeller und Waschraum genutztNutzung und ErtragIm Jahr 2024 erwirtschaftete das Objekt Gesamteinnahmen von über 112.000 € und belegte damit eindrucksvoll seine Ertragskraft. Derzeit ist es vollständig und zuverlässig an das Jobcenter vermietet, woraus ein stabiler monatlicher Ertrag von rund 6.000 € resultiert. Diese gesicherte Einnahmebasis wird durch die langfristige Anbindung an einen öffentlichen Träger besonders planbar.Darüber hinaus bietet die Immobilie ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, da die Einnahmen im Vorjahr bereits deutlich über dem aktuellen Niveau lagen. Somit verbindet das Objekt eine nachweislich hohe Ertragsfähigkeit mit der Sicherheit einer soliden Vermietung.Ein weiterer Vorteil liegt in der steuerlichen Behandlung: Eine Ersteinschätzung eines Restnutzungsdauergutachtens weist eine Abschreibungsmöglichkeit von bis zu 6,7 % aus. Dies reduziert die Steuerlast erheblich und steigert die Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich.