Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 3
90763 Fürth
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Neun-Parteien-Hauses mit Aufzug, als eines von vier Häusern. Sie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattung. Sie eignet sich hervorragend zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon mit Blick ins Weite. Eine moderne Marken-Einbauküche in U-Form ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber gerne abgelöst werden. Sie ist mit Marken-Geräten (u. a. Bora und Neff) ausgestattet, funktional eingerichtet und bietet viel Stauraum. Das Schlafzimmer mit 2 Fenstern bietet viel Platz. Neben dem Schlafzimmer mit Nordausrichtung steht ein weiteres Zimmer mit südlicher Ausrichtung und viel Licht mit direktem Balkonzugang zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice-Büro oder Kinderzimmer eignet. Die Balkontüren in Wohnzimmer und Büro sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Das Schlafzimmer hat elektrische Rollläden. Das stilvoll eingerichtete Bad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche (1,20x1,20m) und WC sowie einem großen Waschtisch mit Unterschrank und einem großen Spiegelschrank ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls Platz. Der lange und breite Flur bietet zusätzlichen Stauraum und ist, wie Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer, mit einem hochwertigen Parkettfußboden in Eiche (verklebt) ausgestattet. Im Bad und der Küchenzeile wurden große Fliesen verlegt (Feinsteinzeug, anthrazitfarben, 60x60 und 30x60). Ein Kellerabteil mit Stauraum sowie ein gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz (Duplexparksystem) sind im Kaufpreis enthalten. Im Innenhof gibt es einen kleinen Spielplatz sowie ausreichend Platz für Fahrräder und Abfallbehälter durch moderne großzügige Einhausungen aus Holz. Die Wohnung ist im 1. Bauabschnitt (Tristan) als Teil des Bauprojekts Tristan & Isolde entstanden. Heuer wurde der 2. Bauabschnitt (Isolde) abgeschlossen, hier gibt es noch einige wenige Neubauwohnungen zu erwerben. Daten: Kaufpreis: 450.000 € Wohnfläche: 83,12 m² Zimmer: 3 Baujahr 2020 Hausgeld: ca. 250 €/Monat + 40 € Rücklage Rücklagenstand gesamt: ca. 42.764 € (Stand 31.12.2024), anteilig 1.445,17 € Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse B Haustyp: KfW-55 Einzug: ab 01.03.2026 Provision: Privatverkauf – OHNE Maklerprovision Ausstattung: • Wohnfläche 83,12 m² • 3 Zimmer + Küche, Bad, Flur, Balkon • Baujahr 2020 – Fernwärme • Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²·a), Klasse B (Energieausweis gültig bis 01/2032), KfW-55 Haustyp • Moderne Einbauküche (ablösefähig) • Sehr gepflegter Zustand • Bad mit Wanne & ebenerdige Dusche • Rollläden/Raffstores in allen Räumen • Fußbodenheizung • Aufzug vom Keller/TG bis in den 5. Stock • Balkon zur Südseite mit Blick ins Weite • Kunststofffenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung, außen grau, innen weiß • Lüftung in Bad und Küche • Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz • Innenhof mit Spielplatz und Fahrradständern • Hausreinigung und Winterdienst durch den Hausmeister • Kabel- und Glasfaseranschluss • Videosprechanlage Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Lage in einer Seitenstraße (30er Zone) an der Stadtgrenze Fürth/Nürnberg. • Innenstadt Fürth: ca. 2 km (schnell mit Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar) • U-Bahn-Haltestelle Stadtgrenze: ca. 350 m • mehrere Bushaltestellen: ca. 350-500 m • Kita: ca. 150 m • Südstadtpark ca. 1 km • Stadtpark Fürth ca. 1,5 km • viele Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig erreichbar Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit durch den Eigentümer bewohnt. Ein Einzug wäre ab 01.03.2026 möglich. Der Grundriss sowie weitere Bilder sind in der Anzeige enthalten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Makleranfragen sind nicht erwünscht (§ 7 UWG). Bei Interesse oder für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
