Kaufpreis 989.000 €
Zimmer 8
90451 Nürnberg
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester, sonniger Lage von Nürnberg-Eibach befindet sich diese ehemalige Unternehmervilla mit einem weitläufigen, parkähnlichen Garten, der Privatsphäre und Erholung garantiert.Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet eine schön angelegte Grünfläche mit altem Baumbestand. Hier verbirgt sich eine wahre Oase, die den hektischen Alltag abschirmt und ein entspanntes Wohnen in ruhiger Umgebung ermöglicht.Das Hauptgebäude, ein zweigeschossiger Massivbau mit Walmdach, wurde im Jahr 1928 in solider Bauweise errichtet. Die 38 cm starken Ziegelwände sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie langfristige Stabilität und bauliche Substanz.Mit ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs großzügige Zimmer, bietet das Haus reichlich Platz für individuelles Wohnen. Die klassische Ausstattung des Altbaus zeigt sich in zahlreichen liebevollen Details wie eleganten Klappläden, hochwertigen Marmorfensterbänken und einer großzügigen Terrasse, die direkt in den parkähnlichen Garten führt.Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und dem Raum eine besondere Note verleiht.Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und lässt sich vielseitig nutzen - beispielsweise als Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum.Ergänzt wird das Anwesen durch einen Anbau aus dem Jahr 1973, der den Wohnraum deutlich erweitert. Auf rund 140 m² Fläche befinden sich hier eine stilvoll gestaltete Bar mit gemütlicher Sitzecke, ein Duschbad mit Sauna, ein Gästezimmer sowie ein großzügig angelegter Swimmingpool-Bereich.Die bauliche Grundsubstanz ist solide, das Anwesen bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung. Für Liebhaber klassischer Architektur und Altbau-Charme bietet sich hier die seltene Gelegenheit, durch eine individuelle Umgestaltung ein stilvolles Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
