Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 4
35799 Merenberg
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - oder Ihrer Investition mit Weitblick! In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Merenberg bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 91,84 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.559 m², inklusive einer ausbaufähigen Scheune mit genehmigtem Bauvorhaben für zwei zusätzliche Wohneinheiten. Ebenfalls besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück eine weitere Immobilie zu errichten.Das Hauptgebäude präsentiert sich auf drei Etagen mit insgesamt vier Zimmern und einem funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der sich durch große Fenster freundlich und hell zeigt. Das Tageslichtbad mit Duschwanne komplettiert das Erdgeschoss. Die Böden bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche oder Ausbaupotenzial für kreative Nutzungsideen. Der Keller ist über eine charmante Holztreppe erreichbar und bietet reichlich Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte.Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - Bodenbeläge, Wände, Fenster, Elektrik und Sanitäranlagen sollten modernisiert werden. Gleichzeitig bietet die vorhandene Bausubstanz eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Besonders reizvoll: Die angrenzende, große Scheune ist bereits baugenehmigt für den Umbau zu zwei Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Mieteinnahmen oder sogar Ferienwohnungen.Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, Wiese und großzügiger Hoffläche eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Selbstversorgergarten über Spielbereich bis hin zur Tierhaltung. Mehrere Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.Die Lage in Merenberg überzeugt durch Ruhe, Weitblick und ländlichen Charme - und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder Ärzte - Sie wohnen hier im Grünen und doch gut angebunden. Die Autobahnen A3 und A45 sind mit dem Auto in etwa 15-20 Minuten zu erreichen.Dieses Objekt richtet sich an handwerklich geschickte Käufer, Visionäre und Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive sind. Ob als neues Zuhause für die Familie, Generationenprojekt oder als Kapitalanlage mit Entwicklungschancen - hier stehen Ihnen alle Türen offen.
