Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 12
22043 Hamburg
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 1952, in massiver Bauweise errichtete Immobilie, wurde ursprünglich als 3 Familienwohnhaus erbaut und wird jetzt als Einfamilienhaus genutzt. Das gesamte Haus wurde 1994 kernsaniert und ist in einem guten und gepflegten Zustand. Eine Aufteilung in 3 Einheiten ist unkompliziert wieder möglich.Im Erdgeschoß, ca. 90 m2, befinden sich zur Zeit Büroräumlichkeiten ein Gäste-WC sowie ein Ausgang auf die zum Park ausgerichtete Terrasse. Diese Einheit kann unproblematisch wieder zurückentwickelt werden. Alle Anschlüsse für die Küche sind vorhanden.Im 1. Obergeschoß, ca. 90 m2, befindet sich das Wohn-/Eßzimmer mit Balkon zum Park, Arbeitszimmer, Einbauküche, Duschbad.Im 2. Obergeschoß, ca. 90 m2, befinden sich 2 Schlafzimmer, das Ankleidezimmer, ein Duschbad und ein Vollbad.Weitere Ausstattungmerkmale:Parkett, Hamburger Profilleisten, Zierleisten, Granit und Marmorfußböden, Marmorbad, Heizkörperverkleidungen aus Holz, diverse Einbauschränke, gut gesichertes Haus mit Stahltüren, Alarmanlage. Ein Kaminschacht ist vorhanden.Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche augebaut. Wasseranschlüsse sind auf der Ebene vorhanden.Im Keller befinden sich Lagerräume, ein Hauswirtschaftsraum, der Öltank (ca. 9.300 Liter), die Heizung (Brenner 2006) sowie die Warmwasseraufbereitung (120 l). Auf dem Grundstück befindet sich desweiteren ein massives Gästehaus, ca. 40 m2, welches zur Zeit gewerblich als Showroom genutzt wird.2-3 Außenstellplätze sind hinter dem Haus vorhanden. Eine weitere große Außenterrasse ist ebenfalls hinter dem Haus.Eine Gasleitung ist in der Straße verlegt. Fernwärme befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.Die genaue Aufteilung der einzelnen Geschosse entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Ähnliche Angebote
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