Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
04357 Leipzig
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Nebenkosten: 225 €
Kaltmiete 500 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Barrierefrei - Fußbodenheizung - Modernes Bad - Aufzug ____________________________________ Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus aus dem Jahr 1922 wurde 2013 aufwendig kernsaniert und ist vollständig barrierefrei sowie behindertengerecht ausgestattet – inklusive eines Aufzugs, der direkt ins Dachgeschoss führt. Auf großzügigen 62 m² bietet die Wohnung einen modernen, offenen Grundriss. Der helle Eingangsbereich mit Laminatboden geht nahtlos in den Wohnbereich über. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und einen ruhigen Rückzugsort in stadtnaher Lage bietet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Fliesen und durchdachte Details sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung wird durch eine umweltfreundliche Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung beheizt – eine nachhaltige und effiziente Lösung. Die separate Küche bietet genügend Platz und Stauraum für Kochabende, während das Schlafzimmer einen gemütlichen Rückzugsort darstellt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Lage ist ideal: Nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem aufwendig und energetisch sanierten Denkmalschutzgebäude dar. Eine Mieterhöhung ist kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. - Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche - Laminat - Fliesen - Großer Balkon - Keller - Denkmalschutz - Fußbodenheizung - Aufzug
Lagebeschreibung
Der Leipziger Stadtteil Mockau liegt im Norden der Stadt. Mockau ist aufgrund der zahlreichen Kleingartenanlagen ein grüner Stadtteil, der im Osten durch die Parthe und im Norden durch zahlreiche Biotope begrenzt wird. Es gibt eine große Auswahl an Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder interessant sind.
Mockau ist ein gut erschlossener Stadtteil, der eine hervorragende Infrastruktur aufweist. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Verkehrsverbindungen, die es den Bewohnern und Besuchern ermöglichen, problemlos an Ihre Ziele zu gelangen. Im nördlichen Stadtteil finden Sie die neue Messe und das BMW-Werk. Ebenso erreicht man, durch die Nähe zur A14, innerhalb von wenigen Minuten den Flughafen Leipzig/Halle. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig innerhalb von einer Minute.
Insgesamt bietet Leipzig-Mockau eine interessante Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Angeboten und einer lebhaften Atmosphäre. Es ist definitiv einen Besuch wert, um die Geschichte und die Gegenwart des Stadtteils zu erleben.
Alle Waren des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung erhältlich. Unweit des Objekts befindet sich beispielsweise das Mockau-Center, Ärzte und Schulen.
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Pupsies - gewerblicher Anbieter