Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 8
31785 Hameln
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KP: 225.000 EURDoppelhaushälfte, solider Grundbau aus 1912 auf Eigentumsgrundstück. Ca. 1960 durch Anbau vergößert. Vollständig unterkellert.8 Zimmer auf 3 Etagen, bestehend aus2 Wohnungen mit jeweils: 1x Wohnzimmer 1x Schlafzimmer 1x Kinderzimmer 1x Küche2x BäderDachgeschoss mit 2x GästezimmerGarten, 2x Geräteschuppen und 2x Garagen.Die notwendigen Sanierungsarbeiten eröffenen gute Freiräume zu persönlicher Gestaltung und individuellen Anpassungen.Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 83 qm):3 Zimmer, Küche, 2x Bad, Terrasse sowie Zugang zum Garten. 1. Obergeschoss (ca. 77 qm):3 Zimmer, Küche, 2x Bad, Balkon. Dachgeschoss (ca. 36 qm):2 Zimmer Keller:Vollunterkellert, Kellerflur mit Zu- und -Durchgang zu 4 Räumen.Der Keller hat zusätzlichen einen direkten Zugang zum Garten.BesonderheitenSchöner, ausreichend großer Garten für Hobby und Kinderspiel.Klimafreundlicher und wartungskostenfreundlicher Fernwärmeanschluss möglich (Anschlüsse liegen an angrenzender Straße).Die angrenzende Straße ist eine verkehrsberuhigte Fahrradstrasse.Ein großer Freizeit- und Erholungspark ist in 3 Minuten zur Fuß erreichbar.Sehr ruhige und dabei sehr zentrale Lage:10 Fahrrad-Minuten zum Stadtkern mit Fußgängerzone10 Fahrrad-Minuten zum Bahnhof10 Geh-Minuten zum Busbahnhof10 Geh-Minuten zum nahegelegenen Wald30 Auto-Minuten zur Autobahn45 Auto-Miunten zur Landeshauptstadt Hannover mit FlughafenEnergiedaten: 91,9 kWh/hausgestellt 27.08.2025 gültig bis 26.08.2035, Effiziensklasse: C
