Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 12
71579 Spiegelberg
Größe 377 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großes Areal mit Potenzial Ein großes Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem großem Nebengebäude. Charmantes Anwesen zum Wohnen und Arbeiten In Großhöchberg – einem Ortsteil von Spiegelberg – befindet sich ein Anwesen, das nicht nur geschichtsträchtig ist, sondern das für seine zukünftigen Bewohner jede Menge Perspektiven aufzeigt. Auf einem Grundstück mit der Gesamtfläche von insgesamt 3.848 m² finden sich ein Wohnhaus, eine Scheune und viel Grund, der unterschiedlich genutzt werden kann. Sogar ein Spielplatz und eine Teichanlage sind hier zu finden und lassen erahnen, dass sich dieses ungewöhnliche Gelände für viele unterschiedliche Lebensentwürfe eignet. Das ehemalige Gasthaus mit Fremdenzimmern aus dem Jahre 1965 wird derzeit hauptsächlich als Wohnhaus genutzt. Zwei Wohnungen im Hauptgebäude sind vermietet. Viel Platz – viel Potenzial Die Hoffläche wurde im Jahre 2015 komplett renoviert. In diesem Zuge wurde auch die Klärgrube für Ab- und Oberflächenwasser stillgelegt, die heute als Zisterne genutzt wird. Im selben Jahr wurde auch die Scheune erstellt, die heute als Lagerraum dient. Dieses Gebäude hat allerdings deutlich mehr Potenzial: Sicherlich könnte es bei Bedarf zu einem kleinen Wohnhaus umgebaut werden. Sämtliche Versorgungsleitungen sind bereits gelegt und das Gebäude steht auf einem eigenen, 607 m² großen Flurstück. Ein Highlight ist die große Teichanlage, die vor dem Gebäude erstellt wurde: Die komplette technische Ausstattung ist bereits vorhanden, so dass die Teichanlage lediglich noch auf ihre Fertigstellung wartet. Extrem praktisch und für die unterschiedlichsten Bestimmungszwecke unkompliziert nutzbar sind die 10 übergroßen Carports, die sich zusätzlich zu einem Doppelcarport und weiteren Stellplätzen auf dem Gelände befinden. Sie sind 6 x 3 m groß, bis zu 4,09 m hoch und dienen aktuell als Lagerfläche für den Gärtnereibetrieb. Die Heizung wird mit Fernwärme betrieben. Die Flurstücke 7, 8 und 9 werden über eine eigene Holzschnitzelanlage mit Wärme versorgt. Haupthaus: Großzügige Wohnungen und praktische Nebenräume Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss des Haupthauses wird inzwischen als Wohnraum genutzt. Die Sanitärräume wurden entsprechend angepasst. Die Wohnfläche beträgt 133 m². Über einen Treppenabsatz mit 3 Stufen erreichen Sie die Werkstattfläche, die mit weiteren 107 m² beeindruckt. Die 130 m² große Wohnung im Obergeschoss punktet mit 5 Zimmern und einer Wohnküche, die dank ihrer Größe zum gemütlichen Treffpunkt für die ganze Familien werden kann. Auch die 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung verfügt über eine Wohnküche und hat zusätzlich noch ein Zimmer im Treppenaufgang. Die Dachgeschoss-Wohnung ist insgesamt 114 m² groß. Sowohl das Ober- als auch die Dachgeschosswohnung verfügen über eine angebaute Balkonfläche. Aktuell befinden sich im Haupthaus noch zwei 1-Zimmer-Appartments im Rohbau. Das Haupthaus ist komplett unterkellert und bietet so weiteren Platz für zusätzliche Büro-, Lager- und Werkstatträume. Auch die Heizungsanlage ist im Keller untergebracht sowie weitere Lager- und auch Kühlräume.
