Kaufpreis 624.000 €
Zimmer 10
44265 Dortmund
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus (ca. 254 m² Wfl.) mit großem Garten und Südterrasse in ruhiger Sackgassenlage in Hacheney fußläufig zum Rombergpark. Gute Anbindung in die City mit dem ÖPNV (U-Bahnhof Hacheney 4 Minuten in 300m). 3 Einheiten (Hauptwohnung ca. 137 m² + 2 weitere Wohnungen im 1. OG und DG mit 57 und 59,5 qm). Garage mit elektrischem Tor + Stellplätze für insgesamt 3 Fahrzeuge. Zusätzlich 96 qm Nutzfläche. Ideal zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1979/80 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit seinen großzügigen ca. 254 m² Wohnfläche auf drei Etagen auf einem gepflegten Grundstück von ca. 536 m² ausreichend Platz. Die helle Wohnung (ca. 137 m²) befindet sich im Hochparterre & im hinteren Teil des 1. OG. Vom Flur mit Garderobe und separater Gästetoilette gelangt man rechter Hand in die Küche, die mit einer schönen modernen Einbauküche ausgestattet ist. Geradeaus öffnet sich ein großzügiger Wohnraum, der sowohl ausreichend Platz für einen großen Esstisch und zusätzlich eine große Sofaecke bietet. Von hier gelangt man auf die große Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten. In einem separaten Bereich befinden sich ein Bad und zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstern. In den oberen Bereich gelangt man über eine schöne Holztreppe. Hier befinden sich ein Bad und zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Weitere Wohneinheiten: 1. OG vorn (ca. 57 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, großer Westbalkon 2. OG/Dachgeschoss (ca. 59 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad Das Kellergeschoss (ca. 97 m² Nutzfläche) beherbergt tagesbelichtete Räume, die sich auch ideal als Hobbykeller oder Partykeller nutzen lassen. Separates Bad und Küchenanschlüsse vorhanden. Der separate Waschkeller hat ausreichend Platz für 3 Waschmaschinen und Trockner. Für die Umstellung der bisherigen Stromheizung auf Wärmepumpe liegt ein Angebot eines Fachbetriebs iHv 70.800 Euro vor, abzüglich Förderung iHv 21.000 Euro und zuzüglich der Kosten für Verlegung neuer Fußböden auf 254qm. Unsere unterste Preisvorstellung iHv 624.000 Euro entspricht einem Verkehrswertgutachten, das ernsthafte Kaufinteressenten nach Besichtigung des Objekts gerne einsehen können. Die Immobilienbewertung bei Immoscout taxiert den Schätzwert der Immobilie auf 710.000 und die Mietrendite auf 4,7%. Immowelt nennt einen mittleren Preis von 653.000 Euro. Besichtigungen können für die folgenden Termine vereinbart werden: 21.9., 27.9. und 5.10.2025. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Für die Umstellung der bisherigen Stromheizung auf Wärmepumpe liegt ein Angebot eines Fachbetriebs iHv 70.800 Euro vor, abzüglich Förderung iHv 21.000 Euro und zuzüglich der Kosten für Verlegung neuer Böden auf 254qm.
