Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 5
66386 St. Ingbert
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights im Überblick+ Attraktive Lage in St. Ingbert-Rohrbach - zentrumsnah und mit guter Infrastruktur+ Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Nutzungspotenzial+ Großzügiger Garten - ideal für Familien, Freizeit und Erholung+ Praktische Garage und großer Schuppen mit zusätzlichem Stauraum+ Obergeschoss mit hellem, offenem Wohn- und EssbereichPlatz für die ganze Familie, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ein großzügiger Garten - all das vereint diese gepflegte Doppelhaushälfte in St. Ingbert-Rohrbach. Das 1930 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 126,59 m² auf zwei Etagen sowie ein Kellergeschoss. Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus ist es sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach zusätzlichem Wohnraum als auch für Kapitalanleger interessant. Das Grundstück umfasst 433 m² und bietet neben einer Terrasse einen großen Garten, der viel Raum für Freizeit, Spiel und Entspannung schafft.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit klarer Aufteilung. Eine Gas-Heizung sorgt für die Wärmeversorgung. Praktisch sind zudem eine Garage sowie ein großer Schuppen, die sowohl Platz für Fahrzeuge als auch für Werkstatt oder Hobby bieten.Aufteilung der WohnflächeErdgeschoss:+ Wohnzimmer+ Schlafzimmer+ Kinderzimmer / Büro+ Küche+ Badezimmer+ Gäste-WC+ DieleObergeschoss:+ Offener Wohn- und Essbereich mit Küche+ Schlafzimmer+ Badezimmer+ DieleKellergeschoss:+ Zwei Kellerräume+ Großer Allzweckraum mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenDiese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien, die großzügigen Wohnraum mit Garten suchen, ebenso wie für Käufer, die die Möglichkeiten eines Zweifamilienhauses nutzen möchten. Dank der klaren Struktur und der flexiblen Aufteilung lassen sich verschiedene Wohnkonzepte realisieren - vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Teilvermietung.Auch für Kapitalanleger eröffnet das Objekt interessante Perspektiven: Die Option, zwei Wohneinheiten separat zu nutzen oder zu vermieten, schafft zusätzliche Renditechancen. In Verbindung mit der attraktiven Lage in St. Ingbert-Rohrbach, der soliden Bausubstanz und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus eine Investition in Wohnkomfort und Wertstabilität.
