Kaufpreis 2.279.000 €
Zimmer 23
22765 Hamburg
Größe 482 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Frei ab: 16. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einen Blick: Nettokaltmiete (IST): 73,512,20 € Nettokaltmiete (SOLL): 95.453,50 € Bruttomietrendite (SOLL): ca. 4,19 % Kaufpreisfaktor (SOLL): 23,875 Wohnfläche (IST): ca. 482,69 m² Wohnfläche (SOLL): ca. 574,05 m² Seltene Gelegenheit in gefragter Lage in Hamburg-Ottensen: Zum Verkauf steht dieses historische Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. vor 1876) auf einem Eckgrundstück. Auf vier Geschossen verteilen sich 12 kompakte, voll vermietete Einheiten: elf stilvolle 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 1-Zimmer-Wohnung im klassischen Altbau Charme mit schönem Holzdielen-Fußboden. Die Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 47 m² bedienen die anhaltend starke Nachfrage nach kleinen, effizienten Grundrissen und sorgen für eine hervorragende Vermietbarkeit. Nach einem Dachstuhlbrand im Jahr 1987 wurde das Dach vollständig erneuert; gleichzeitig erfolgten umfassende Sanierungsarbeiten an den Wohnungen im 3. OG. Das Dachgeschoss wurde später als Atelierwohnung ausgebaut. Die hierfür erforderliche Baugenehmigung samt Auflagen ist jedoch nie finalisiert worden. Unter Vorbehalt der Erteilung der Genehmigung kann durch den Ausbau des Dachgeschosses eine zusätzliche, ca. 91,36 m² große 13. Wohneinheit entstehen. Relevante Unterlagen wurden bereits durch einen Architekten erstellt und liegen vor. Das Gebäude befindet sich – seinem Alter entsprechend – in einem soliden Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden wiederholt Modernisierungs- und Teilsanierungsmaßnahmen umgesetzt; die Energieeffizienzklasse C unterstreicht das ordentliche energetische Niveau für einen Altbau dieser Epoche. Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Chance als renditestarke und historische Immobilie in einer der Top-Lagen in Hamburg-Ottensen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Details und präsentieren Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen und ausführlichen Besichtigung.
