Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 4
84489 Burghausen
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Frei ab: 1. August 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow bietet ebenerdiges Wohnen auf ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die das Haus laufend instand gehalten und aufgewertet haben.Das ursprüngliche Baujahr liegt im Jahr 1963. Bereits 1967 wurde das Gebäude durch einen funktionalen Anbau erweitert, der das Raumangebot sinnvoll ergänzt. Über einen zentralen Flur gelangt man in zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche mit integriertem Essbereich. Vom Essbereich führt ein Durchgang direkt in den Anbau, der sich flexibel als Arbeitsbereich Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.Beheizt wird das Haus über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017. Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich wichtige Erneuerungen vorgenommen darunter die Böden Fenster die Elektrik sowie eine Deckendämmung. Dadurch befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit überschaubarem Sanierungsaufwand.Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Zusätzlich stehen eine Einzelgarage ein abschließbarer Carport sowie weitere Abstellmöglichkeiten direkt in der eigenen Zufahrt zur Verfügung. Ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf.Besonderheiten auf einen Blick. Ebenerdiger Bungalow mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche. Baujahr 1963 mit Anbau aus 1967. Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich. Funktionaler Anbau mit flexiblem Nutzungspotenzial. Ölzentralheizung aus 2017, Öltank (Innenleben) von 2022. Laufend modernisiert Böden, Fenster und Türen (2019), Elektrik (2023), Deckendämmung (2017). Zwei Terrassen für sonnige Stunden. Einzelgarage, abschließbarer Carport und zusätzliche StellflächeBodengutachtenZur Qualitätssicherung wurde aufgrund vereinzelter Risse im Mauerwerk ein Bodengutachten erstellt. Dieses bestätigt, dass der unterkellerte Gebäudeteil auf tragfähigem Schotter gegründet ist und somit dauerhaft standsicher bleibt.Im Bereich der Garage sowie des nicht unterkellerten Anbaus wurden Auffüllungen aus der Bauzeit festgestellt, die in der Vergangenheit zu geringfügigen Setzungen geführt haben. Auch künftig sind hier lediglich kleinere Bewegungen des Bodens möglich, die jedoch keine Auswirkungen auf die Standsicherheit des Hauses haben.Die Setzungen an der Zufahrt sind nach Einschätzung der Gutachter auf den ursprünglichen Bauaufbau zurückzuführen und stellen keinen Mangel der Gebäudesubstanz dar.Darüber hinaus wurde das Grundstück auf mögliche Altlasten geprüft und es wurden keine festgestellt.Dieses Objekt ist ideal für alle die auf einer Ebene wohnen möchten und Wert auf einen gepflegten Zustand sowie eine gute Ausstattung legen. Das Haus bietet eine hervorragende Kombination aus Komfort Funktionalität und Potenzial für persönliche Gestaltung.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Bungalow zeigen zu dürfen. Bitte bei Anfragen die vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:www.stoelzl-immo.deSo funktioniert es
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