Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 5
51503 Rösrath
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 wurde 2008/2009 umfassend energetisch und technisch kernsaniert. Es verbindet klassische Substanz mit moderner Ausstattung ideal für Familien, die Funktionalität und Wohnqualität schätzen.Das Erdgeschoss bietet einen praktischen Grundriss mit einem hellen Eingangsbereich samt Gäste-WC, einem Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einer offen gestalteten Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten öffnet sich zum großzügigen Wohnbereich, der mit einem Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft.Ein nachträglich angebauter Wintergarten mit Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum auf 100,50 m². Großzügige Dachflächenfenster sorgen für eine helle Raumatmosphäre. Die elektrisch steuerbaren Rollläden, bequem per App bedienbar, bieten dabei Komfort im Alltag.Über die originale Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Dachgeschoss nutzbar als weiterer Schlaf-, Arbeits- oder Spielbereich sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche. Der voll unterkellerte Bereich bietet praktische Nutzflächen: ein Waschraum mit direktem Gartenzugang, ein Vorrats- und Abstellbereich sowie ein großzügiger Werkraum ideal für Hobbys oder alltägliche Aufgaben. Der Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung ist das Herzstück des Hauses. Mit altem Baumbestand und liebevoller Bepflanzung bietet er eine geschützte, naturnahe Umgebung. Ein eigenes Spielhaus macht den Garten zum Abenteuerspielplatz, während die Terrasse mit ausfahrbarer Markise zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus und ein Holz-Sonnendeck. Ein großzügiger Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine moderne Wallbox für E-Mobilität unterstreichen den zeitgemäßen Komfort. Die Photovoltaikanlage auf dem Carportdach ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Ein separates Gartentor ermöglicht einen praktischen und diskreten Zugang ins Grundstück.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der bevorzugten Wohnlage und der charmanten Ausstattung dieser familienfreundlichen Immobilie.
