Kaufpreis 639.500 €
Zimmer 6
45277 Essen
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit! Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Essen-Überruhr, im Stadtteil Hinsel. Das Domizil eignet sich ideal für Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alles ist unter einem Dach möglich.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1953 errichtet und sowohl 1974 als auch 1990/1991 und 2010 an- und umgebaut. Aktuell wird es als 2-Familienhaus genutzt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafräume sowie über Küche, Diele und ein Bad sowie Abstellraum. Der Grundriss ist großzügig gewählt und bietet ca. 98qm Wohnfläche. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die große neuwertige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit zwei weiteren Terrassen. Das schöne Gartenhaus lädt zum Verweilen ein.Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ebenfalls 3 Räumen. Neben dem großen Wohn-/Esszimmer verfügt die Wohnung über eine ansprechende Wohnküche, einen Schlafraum sowie zwei Bäder. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen großen Bakon mit optimaler Sonnenausrichtung nach Westen. Vom Flur der Wohnung geht noch eine Wendeltreppe zum wohnlich ausgebauten Spitzboden hinauf. Dieser Bereich zählt allerdings nicht zur Wohnfläche der Wohnung von rd. 96qm dazu.Über das Treppenhaus gelangt man über eine weitere Wendeltreppe zum ebenfalls ausgebauten 2. Teil des Spitzbodens mit einem kleinen Bad und einem Schlafraum, z.B. für Gäste. Auch dieser Bereich zählt nicht zur Wohnfläche dazu. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 194qm. Der Keller ist ebenfalls überwiegend wohnlich ausgebaut und bietet mit einem Gästezimmer sowie Duschbad weiteren Raum. Ein Abstellkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum mit der modernen Heizungstechnik ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Das großzügige Grundstück bietet mit 557qm Fläche die perfekte Größe. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend modernisiert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. In der Einfahrt ist Platz für weitere Fahrzeuge.Das Haus wird im Zuge des Verkaufs vollständig freigezogen, wodurch Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung zur Verfügung stehen. Die ruhige Lage in Hinsel sowie die gepflegte Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnimmobilie mit viel Potenzial.
