Kaufpreis 442.000 €
Zimmer 3
91058 Erlangen
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im Erlanger Stadtteil Eltersdorf. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und ca. 8 m² Nutzfläche (zur Hälfte der Wohnfläche angerechnet). Zusätzlich ist ein Hobbyraum im Keller mit ca. 15 m² zu erwerben sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage wurde 1991/1992 neu erstellt, die Wohnung im Jahr 1993 von der Erstbesitzerin bezogen und laufend instandgehalten. Sie bietet ein großes Wohnzimmer, zwei etwa gleich große Schlafzimmer, zwei innenliegende Bäder, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, eine Terrasse, eine Loggia und einen pflegeleichten kleinen Garten. Die EG-Wohnung verfügt über einen barrierearmen Zugang vom Eingangsbereich und einen barrierefreien Zugang über die Terrasse. Sie hat eine West-Ost Ausrichtung und bleibt im Sommer angenehm kühl. Die Ausstattung ist hochwertig und gepflegt: - Echtholzparkett in allen Räumen (außer Küche und Bäder) - Elektrische Rollos mit Programmiermöglichkeit an allen Fenstern - Sicherheits-Wohnungstür von Biffar - Terrassentüre mit Funkfernbedienung (auch von außen zu öffnen) - neuwertige Einbauküche aus 2018, ausschließlich mit Miele-Geräten ausgestattet - qualitätsvolle Einbaumöbel im Flur - Kellerabteil mit Stromanschluss Beide Badezimmer wurden im Jahr 2010 saniert, eines ist mit einer Badewanne versehen, das andere mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Keller befindet sich zusätzlich noch ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Die Einbauküche wurde 2018 installiert und ist mit Miele-Geräten ausgestattet (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühlschrank). Die Arbeitsplatte besteht aus Granitstein, die Schränke verfügen über eine elektrische Öffnungsfunktion. Die Küche ist in einem Topzustand, wurde nur wenig genutzt und ist im Wohnungspreis enthalten. Mitverkauft werden ein Hobbyraum/Werkstatt im Nachbarhaus mit ca. 15 m² (zzgl. 25.000,- Euro). Dieser ist über einen Verbindungsgang im Keller erreichbar. Außerdem ist ein Tiefgaragenstellplatz mitzuerwerben (zzgl. 20.000,- Euro). Der TG-Stellplatz ist ebenerdig und bietet noch einen weiteren abgeschlossenen Stauraum vor der Parkfläche mit ca. 1,5 m². Auch hier gibt es einen Stromanschluss. Um einen Vergleich des Quadratmeterpreises der Wohnung mit dem von Objekten ohne Hobbyraum und ohne TG-Stellplatz zu ermöglichen wurde der Preis der Wohnung separat ausgewiesen. Wohnung: 442.000,- Euro (entspricht 4250,- Euro / m²) Hobbyraum: 25.000,- Euro (entspricht 1.666,66 Euro / m²) TG-Stellplatz: 20.000,- Euro Gesamtpreis: 487.000,- Euro Es liegt ein entsprechendes Wertgutachten vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Falls der Hobbyraum nicht benötigt wird: es gibt Kauf/Miet-Interessenten in der Wohnanlage. Gleiches gilt für den TG-Stellplatz. Der Verkauf jetzt erfolgt jedoch nur im Paket. Das Hausgeld inkl. Heizung liegt aktuell bei 365,- Euro pro Monat, für die Tiefgarage bei 11,- Euro. Die Hausreinigung und den Winterdienst erledigt ein zuverlässiger Hausmeisterservice. Rücklagen Wohnanlage (30 Parteien): 97.000,- Euro Rücklagen Tiefgarage (80 Parteien): 160.000,- Euro Für weitere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular, Ihr Ansprechpartner ist Hr. Horn. Privatangebot ohne Provision. Lage: Die Wohnanlage „Pirckheimerweg“ entstand Anfang der 1990er Jahre und grenzt unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet Regnitzgrund. Die Autobahn A73 (AS Eltersdorf) sowie die S-Bahn-Haltestelle sind jeweils ca. 1 km entfernt. Eltersdorf bietet eine gute Infrastruktur: Apotheke, Ärzte, Schulen, Bäcker und Dorfladen sind auf kurzen Wegen schnell erreichbar. Der nahe Regnitzgrund lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
