Warmmiete 1.520 €
Zimmer 4
79761 Waldshut-Tiengen
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 270 €
Kaltmiete 1.250 €
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die schöne, moderne, luxuriöse, exklusive und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung verfügt über 110,0 m² Wohnfläche, zwei TG-Plätze und einen Kellerraum mit weiteren 6 m² Nutzfläche. Die Wohnanlage mit 14 Einheiten nach KfW 55 und einer Tiefgarage wurde im Winter 2020 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (2. OG) - ein Lift ist vorhanden. Ein kurzer Überblick: - Liftanlage - dreifach-verglaste Wärmeschutz-Isolierfenster aus Kunststoff - große Hebe-Schiebe-Fenstertür mit außenliegender elektrischer Vorbaujalousie im Wohnzimmer auf den Balkon - weitere bodentiefe Fenster in den Räumen Essen, Eltern, Kind 1 und Kind 2 - Elektrische Rollläden - gesamter Boden einheitlich gefliest in Holzoptik-Fliesen im Format 30 x 120 cm - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Balkon mit stufenlosem Zugang in Süd-Ost-Ausrichtung mit Alpen-Fern-Blick, als Loggia-Wintergarten ausgestattet mit Glaselementen - sehr luxuriöse Einbauküche von Häcker (monatl. EUR 70,00 Aufpreis) mit zwei Backöfen, Mikrowelle, Wärmeschublade, Spülmaschine, BORA-Kochfeld - Der Kühlschrank hat einen eigenen Wasseranschluss (!), d.h. Sie können damit selbst Eis produzieren (den Kühlschrank stellen die Mietenden selbst) - Gäste-WC mit vollwertigem Waschbecken - Abstellraum in der Wohnung - Türgegensprechanlage mit Haustür-Öffner - Kalksandsteinbauweise und Wärmedämmverbundsystem nach KfW 55 - Eigener Kellerraum - zwei Tiefgaragenplätze (monatl. EUR 110,00 Aufpreis) - Hausmeisterservice - Gemeinschaftsmüll (bereits in Nebenkosten enthalten) - gemeinschaftlicher Fahrradraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Wichtig für die Mietenden: Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2025 beziehbar; Vermietung von privat ohne Maklerprovision. Die Kaution beträgt € 3.750,00. Ein Verdienst- oder Rentennachweis ist obligatorisch. Der gesamte Mietzins von monatlich € 1.700,00 setzt sich wie folgt zusammen: - € 1.250,00 Nettokaltmiete; - € 70,00 Zuschlag für die Nutzung der Einbauküche; - € 110,00 für die beiden TG-Plätze; - € 270,00 geschätzte Betriebskosten gemäß § 556 Abs. 1 BGB i.S.d. §2 (BetrKV). Nicht in den Nebenkosten enthalten sind Kosten für Strom und Telefon/Internet/Streaming. Grundrisse und Garage: Zu dieser Wohnung gehören zwei Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit funkgesteuertem Garagentor; Sie gelangen also trockenen Fußes vom Auto in Ihre Wohnung. Der Grundriss ist ein Architektenplan vor Fertigstellung; die beheizte Wohnfläche ist hier mit 106,82 m² vermessen. Ebenso ist ein Grundriss der Küche eingestellt.
