Kaufpreis 179.999 €
Zimmer 10
47226 Duisburg
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie mit 172,9 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage von Duisburg-Rheinhausen. Ursprünglich als Zahnarztpraxis genutzt, ist sie ideal für medizinische Fachkräfte, die nach einem neuen Praxisstandort suchen. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für Investoren mit Vermietungsabsichten oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung: Mehrere Behandlungs- und Büroräume, ein großzügiger Empfangsbereich sowie ausreichend Nebenflächen sorgen für ein angenehmes und funktionales Arbeitsumfeld. Helle Räume und eine offene Gestaltung schaffen zudem eine einladende Atmosphäre für Patienten, Klienten oder Bewohner.Investoren profitieren von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit der Fläche, die sich ideal für eine langfristige Vermietung als Praxis, Büro oder moderne Wohnfläche eignet. Die zentrale Lage garantiert eine stabile Nachfrage und langfristige RentabilitätFür Selbstnutzer bietet die Immobilie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder die großzügige Fläche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur erleichtert den Alltag: Bushaltestellen in nur ca. 45 Metern Entfernung sowie die schnelle Anbindung an die A40 sorgen für maximale Erreichbarkeit und Mobilität.Ob als Praxis, Büro, Wohnraum oder Anlageobjekt - dieses Objekt bietet maximale Flexibilität und zukunftssichere Perspektiven.*Betriebskostenvorauszahlung: 325 € monatlich*