Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 5
74937 Spechbach
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Flair und großem Potenzial im Herzen von SpechbachVerwirklichen Sie Ihre Wohnideen in einem besonderen Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900. Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem 349 m² großen Hanggrundstück und bietet rund 152 m² Wohnfläche sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Ob als großzügiges Familienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Zwischen 2020 und 2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: neue Fenster, eine Pelletheizung, eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung sowie eine fachgerechte Dachdämmung steigern den Wohnkomfort und die Energieeffizienz nachhaltig.Erdgeschoss (ca. 71 m²):Ideal nutzbar für Wohnen oder Gewerbe. Ein großzügiger, heller Raum mit großen Fenstern eignet sich hervorragend als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum, Flur sowie Heiz- und Pelletraum.Obergeschoss:Hier empfängt Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Küche und Wohnzimmer bieten Zugang zu einer kleinen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab.Dachgeschoss:Aktuell als Speicher genutzt, bietet es beste Voraussetzungen für den Ausbau. Die Raumaufteilung ist bereits vorbereitet, ein Bad vorgesehen. Dank der Hanglage verfügt auch diese Ebene über eine Terrasse mit Zugang in den Garten.Besonderheiten:Originale Holzdielen, eine stilvolle Holztreppe mit historischem Geländer, freigelegte Holzbalken sowie eine charmante Steinterrasse verleihen der Immobilie ihren einzigartigen Charakter. Hier verbinden sich historische Substanz und moderne Ausstattung zu einem Haus mit besonderem Reiz.Fazit:Ob für Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe - dieses Haus vereint Wohnen, Arbeiten und individuelles Gestalten auf charmante Weise. Ein echtes Juwel für alle, die Wert auf Charakter, Flexibilität und ein besonderes Ambiente legen.
