Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 3
44287 Dortmund
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus mit etwa 97 m² Wohnfläche begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Ambiente, das sofort ein Wohlgefühl schafft. Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein, während die separate Küche Platz für kreative Kochmomente bietet. Ein ausgezeichnet erhaltener Parkettboden verleiht dem Wohnbereich einen warmen Flair. Direkt ans Wohnzimmer grenzt die Hauptterrasse mit etwa 18 m² an. Auch die 2. Terrasse mit ca. 12 m² an der Hausseite eröffnet zusätzlich viele Möglichkeiten. Insgesamt kann man sagen, dass der Außenbereich prädestiniert ist für gemütliche Grillfeste, Kinderlachen, Sonnenbaden oder einfach den Blick in Ihren liebevoll gestalteten Garten zu genießen.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad, das mit zeitgemäßem Design und wertigen Materialien überzeugt. Der überwiegend ausgebaute Keller ergänzt den Wohnraum um zwei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal für Ihr Homeoffice oder kreative Hobbys. Zusätzliche Abstellflächen in zwei kleinen Räumen sorgen für Ordnung und Komfort. Die modernisierte Heizung und erneuerte Fenster gewährleisten Ihnen energieeffizientes Heizen. Lediglich die Elektrik sollte noch überprüft und mit einem FI-Schalter ergänzt werden, um zeitgemäßen Standard in puncto Sicherheit zu gewährleisten.Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab und bietet Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz vor Wind und Wetter. Das Haus ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft auf einem Erbbaugrundstück - eine attraktive Option für alle, die preiswert kaufen, aber in einem gepflegten Umfeld leben möchten. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1031,-€.Bitte beachten Sie, dass für eine maximale Beleihung und Erwerbsnebenkosten ein Eigenkapital oder Ersatzsicherheiten von etwa 30 % (ca. 80.000 €) des Kaufpreises benötigt werden. Wir empfehlen Ihnen, die Finanzierungsmöglichkeiten vor einer Besichtigung mit Ihrem Finanzierungsberater zu klären. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial und Charme kennenzulernen!Details zur Lage und weitere Informationen finden Sie im Verlauf des Exposés.
