Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 4
77652 Offenburg
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für Ihren neuen Wohlfühlplatz entsteht ein Wohngebäude mit 14 Neubau-Eigentumswohnungen. Wählen Sie aus den Grundrissen Ihre Lieblings-Wohneinheit.Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 - 4 großzügigen Zimmer, Wohnflächen von ca. 57 m² - 107 m². Besonders durchdachte Grundrisse und ein offenes Raumkonzept lassen verschiedene Lebensbereiche wie Wohnraum und Küche ineinanderfließen, bieten Ihnen durch überwiegend großflächige, teilweise bodentiefe Fenster, viel Licht und Raum für Ihre Wohnideen. Wählen Sie zwischen großen Terrassen mit Garten (Alleinnutzung) und ruhigen Balkonen für besonders schöne Freizeitstunden. Ein moderner Aufzug gewährleistet vom Untergeschoss eine barrierefreie Wohnsituation auf alle Etagen. Eine Tiefgarage, private Kellerräume runden dieses gut durchdachte Wohnkonzept ab.Hier genießen Sie 'Wohlfühlzuhause' mit viel Komfort und Barrierefreiheit - von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung. Bezug - geplante Fertigstellung 1. Quartal 2028.Sie möchten nähere Informationen zu dem Projekt oder einer bestimmten Wohnung erhalten? Gerne vereinbaren wir einen individuellen, unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.Kurzbeschreibung Wohnung 3:Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohngebäudes mit ca. 107,83 m², aufgeteilt in 4 Räume. Der rd. 37 m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und eine große Südwest ausgerichtete Terrasse mit Begehung zu Ihrem Garten mit ca. 200 m² eigenem Grundstück. Dies sind repräsentative und wohnliche Highlights in Ihrem neuen Zuhause.In Ihrem Privatbereich mit drei Schlaf-/Arbeitsräumen und einem Tageslichtbad finden Sie Ruhe und Erholung. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum, in dem Sie die Wachmaschine integrieren können, runden das ideale Grundrisskonzept ab.Steuervorteile für Kapitalanleger durch degressive Abschreibung (AfA)Profitieren Sie von der degressiven Abschreibung (AfA) bei einem Neubau nach KfW-Effizienzstandard: In den ersten 6 Jahren können Sie jährlich 5 % der Herstellungskosten abschreiben und so Ihre Steuerlast deutlich reduzieren. Diese hohe Anfangsabschreibung maximiert Ihre Liquidität und steigert die Rentabilität Ihrer Investition.
