Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 6
88400 Biberach an der Riß
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1970 erbaute Einfamilienhaus bietet ca.165 m² Wohnfläche in ruhiger Halbhöhenlage mit viel Licht, schöner Aussicht und kurzen Wegen in die Natur. Es ist ästhetisch anspruchsvoll und hat eine klare und funktionale Architektur.Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und haben jeweils einen Zugang zum Balkon oder direkt in den Garten. Das 660 m² große Grundstück mit Baumbestand sowie die gute Aufteilung der Zimmer eignen sich besonders für Familien, die ein bezahlbares und solides Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Zur Ausstattung gehören eine bewährte Öl-Zentralheizung mit einem Brenner, der 2010 erneuert wurde, sowie – bis auf ein Zimmer mit Teppichboden – Holzböden im Obergeschoss. In drei Räumen im Erdgeschoss sind Linoleumböden verlegt, die sich gut ersetzen lassen. Das obere Badezimmer wurde im Duschbereich 2017 modernisiert und ist ebenerdig begehbar, hier wäre eine durchgehende Glasschiebetür eine interessante Gestaltungsoption. Auch Waschbecken und Toilette sind neuwertig (2023), teilweise finden sich noch Fliesen im Stil der 70er-Jahre, die vielleicht bald schon wieder modern werden. Die Einbauküche ist funktionsfähig mit den üblichen Elektrogeräten. Auch eine Sauna ist im Untergeschoss eingebaut.Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten (Sanierung des Flachdaches, zweifach verglaste Kunststoffenster). Reparaturarbeiten wurden von Fachbetrieben ausgeführt. Die elektrische Anlage des Hauses ist voll funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Sie sollte im Zuge zukünftiger Modernisierungen schrittweise gegen dreiadrige Leitungen mit FI Schutzschaltern ausgewechselt werden.Die Energieklasse für das Haus liegt bei G, wobei die Einstufung F knapp verfehlt wurde.
