Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 5
84478 Waldkraiburg
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg!Heute möchten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage anbieten. Es liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage und die Gartenfläche ist nach Süden ausgerichtet.Das Anwesen wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet. Unter Berücksichtigung des Baujahres und der erfolgten Renovierungsarbeiten befindet es sich in einem sehr guten Zustand.Es erfolgten folgende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten:- Sicherungskasten, unbekannt- Badsanierung ca. 1987- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, ca. 1991- Vollwärmeschutz der Außenfassaden mit neuen Dachrinnen, ca. 1995- Dacheindeckung mit Dämmung, ca. 1997- Heizungskessel und Warmwasserspeicher, ca. 2002Es stehen folgende Räume zur Verfügung:A) Erdgeschoss- Windfang- Flur- Bad- Wohnküche mit Einbauküche- Wohnzimmer- Terrasse mit verglaster PergolaB) Dachgeschoss- Diele- Flur- WC + Waschraum- Kind 1- Eltern- Büro/Kind 2D) Kellergeschoss (Teilkeller)- Flur- Kellerraum- HeizungsraumDie Einheit ist derzeit frei und kann vom neuen Eigentümer nach seinen Vorstellungen genutzt werden. Nach der Erneuerung einiger Bodenbeläge und der Durchführung von Anstrichsarbeiten ist eine Nutzung des Hauses sehr gut möglich. Es können jedoch auch entsprechende Veränderungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen werden, damit das Gebäude Ihren Geschmacks- und Wohnvorstellungen entsprecht.Auf der Süd-/Ostseite des Grundstücks verläuft die neue Zufahrt zu einem hinter dem Anwesen liegenden Grundstück. Die Vermessung der ist bereits erfolgt (siehe Lageplan). Die entsprechende praktische/bauliche Umsetzung erfolgt durch den neuen Eigentümer des hinteren Baugrundstücks. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.So funktioniert es
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