Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 2
81669 München
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ankommen, aufschließen, wohlfühlen: Diese frisch 2025 renovierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Ramersdorf verbindet Substanz mit modernem Auftritt. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist der helle Mittelpunkt der Wohnung - von hier geht es direkt auf die Terrasse, sodass Innen und Außen nahtlos ineinander übergehen: morgens der erste Kaffee im Freien, abends entspannt ausklingen.Das Wohnzimmer bietet dank seiner Breite Platz für eine komfortable Sofalandschaft und einen vollwertigen Esstisch. Ein freistehender Ofen setzt einen klaren Akzent, sorgt an kühleren Tagen für angenehme Strahlungswärme und schafft eine ruhige Wohlfühlatmosphäre - der optische Mittelpunkt des Raums. Die große Fensterfront sorgt ganztägig für Licht und einen freundlichen Raumeindruck; die Terrasse erweitert den Wohnbereich saisonal zum zweiten "Wohnzimmer" im Freien.Die separate Küche ist funktional geplant. Arbeitswege sind kurz, Stauraum lässt sich gut organisieren - ob mit Unterschränken, Regalen oder einer Hochschrankzeile. Je nach Möblierung ist auch ein kleiner Frühstücksplatz denkbar, ohne die Bewegungsfläche einzuschränken.Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit echten Stellflächen. Das größere Zimmer trägt ein Doppelbett, breite Schranklösung und zusätzliche Kommode souverän - ideal als ruhiger Rückzugsort. Das zweite Zimmer eignet sich variabel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer; Schreibtisch, Regal und Bett lassen sich sinnvoll anordnen, ohne den Raum zu überladen.Das Tageslichtbad wirkt hell und pflegeleicht. Die Badewanne deckt schnellen Alltag wie entspanntes Bad gleichermaßen ab, das Fenster sorgt für natürliche Belüftung, und die Wandflächen bieten ausreichend Platz für Ablagen oder einen schlanken Schrank.Ein schöner, zentraler Flur verbindet die Bereiche und schafft einen aufgeräumten ersten Eindruck. Garderobe, Spiegel und zusätzlicher Stauraum finden hier problemlos ihren Platz - praktisch im täglichen Gebrauch. Die Erdgeschosslage erleichtert den Alltag zusätzlich: kurze Wege, kein Treppensteigen mit Einkäufen, Kinderwagen oder Fahrrad.Die Lage in München-Ramersdorf ist ruhig und gewachsen - mit freundlicher, nachbarschaftlicher Atmosphäre. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Sport ein; der Ostpark und weitere Naherholungsbereiche sind schnell erreicht. Nahversorgung, Ärzte und Freizeitangebote liegen in kurzer Distanz; die Anbindung in Richtung Innenstadt und zu den Ausfallstraßen ist zuverlässig. Substanz aus dem Baujahr 1953 trifft hier auf die frische Renovierung von 2025 - einziehen statt sanieren.Helle, sorgfältig renovierte EG-Wohnung mit Terrasse, zwei vollwertigen Schlafzimmern, separater Küche und Tageslichtbad in ruhiger Ramersdorfer Lage - passend für Paare, kleine Familien und alle, die eine bezugsfertige, solide Lösung in München suchen. Interesse? Vereinbaren Sie gern Ihren Besichtigungstermin mit Ihrem Wunschtermin. Tel.: 0176/61177607
