Kaufpreis 2.490.000 €
Zimmer 6
22609 Hamburg
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses, aus dem Baujahr 1957 stammende, 207 m² große Einfamilienhaus liegt in einer der schönsten Straßen des bei Familien ausgesprochen beliebten Stadtteils Nienstedten. Das 710 m² große Grundstück ist südwestlich und somit ideal ausgerichtet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Sie betreten das Haus über wenige Stufen und befinden sich sogleich in dem sehr gepflegten Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die mit dem Esszimmer verbundene, geschmackvolle Wohnküche mit Blick in den offen gestalteten Wohnbereich, der durch die vielen bodentiefen Fenster eine ganz besondere Atmosphäre bietet. Die zahlreichen Glaselemente ermöglichen schöne Blickachsen zu allen Seiten und der gepflegte Holzboden sowie die weiß gestrichenen Holzbalken verleihen dem gesamten Erdgeschoss ein gemütliches Wohlfühlambiente. Teile des Erdgeschosses sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei weitere großzügige Zimmer im Erdgeschoss bieten Raum für beispielsweise ein Arbeits- und Gästezimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer, ein 23 m² großer Flurbereich, der sich zum Beispiel perfekt als Spielzimmer nutzen lässt, sowie das kürzlich sanierte WC/ Badezimmer befinden. Im Jahr 1998 wurde das Haus durch einen aufwendigen Anbau um das Wohnzimmer erweitert und 2010 erhielt die Außenfassade ein Wärmedämmverbundsystem. Vor kurzem wurde das gesamte Haus umfassend saniert und präsentiert sich nun als Erstbezug nach Renovierung: mit neuen Böden, teilweise erneuerten Fenstern, hochwertig renovierten Badezimmern und WCs, einer eleganten Einbauküche mit neuen Miele-Geräten, modernisierter Elektrik sowie einer neuen Heizung. So erstrahlt das Haus heute in neuem Glanz und ist unmittelbar bezugsbereit. Unter der Voraussetzung, dass entsprechendes Eigenkapital vorhanden ist, besteht nach Rücksprache mit der finanzierenden Bank möglicherweise die Option, den bestehenden Kredit mit attraktiven Zinskonditionen zu übernehmen. Wir laden Sie herzlich ein, Ihnen diesen besonderen Wohntraum persönlich vorzustellen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
