Kaufpreis 356.000 €
Zimmer 3
88142 Wasserburg (Bodensee)
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sonnige 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss vereint eine ruhige Wohnlage mit einer herrlichen Aussicht auf den Bodensee und die Berge. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine harmonisch geschnittene Wohnung, die Komfort und Gemütlichkeit gleichermaßen vermittelt. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die großzügige und überdachte Loggia. Von hier aus können Sie schon in den Morgenstunden die ersten Sonnenstrahlen genießen oder den Abend bei einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen lassen. Zugleich ist der Blick von Ihrer privaten Loggia über den Bodensee hinweg bis zu den österreichischen und schweizer Alpen traumhaft. Ein malerisches Panorama, das zu jeder Tageszeit besondere Momente beschert. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Raum für Rückzug und Erholung. Das größere eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das kleinere flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet, die über hochwertige Elektrogeräte von Neff und Miele verfügt und sich perfekt in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein separates WC unterstreichen die durchdachte Ausstattung. Die hellen Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine gepflegte Atmosphäre. Die doppelt verglasten Fenster sind überwiegend mit hochwertigen, abnehmbaren Insektenschutzgittern ausgestattet.Im Jahr 2008 erhielt das Wohnhaus eine energetische Sanierung durch eine Wärmedämmung mit Vollwärmeschutz. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei rund 80 kWh/(m²·a). Für die Dachgeschosswohnung betrug der Verbrauch im Jahr 2024 ebenfalls weniger als 80 kWh/(m²·a).Das Haus ist voll unterkellert, und zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. 28.500 EUR), die zusammen übernommen werden können. Ein ideales Zuhause oder Feriendomizil für alle, die Wert auf eine naturnahe Lage mit unvergleichlicher Aussicht legen und zugleich eine Immobilie suchen, die das Bayrische Bodenseeufer als einzigartigen Rückzugsort mit allen Vorzügen genießen möchten.Ähnliche Angebote
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