Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 11
22527 Hamburg
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Frei ab: 16. September 2025
Baujahr: 1883
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstück: ca. 675 m² Der aktuelle Richtwert des Gutachterausschusses für Grundstückswerte liegt bei € 762,-- / m². Der reine Wert des Grundstückes beträgt also ca. € 514.350,-- Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige schöne Rasenfläche mit separatem befestigten Platz für z.B. für eine Gartenlaube. Der vordere Garten ist liebevoll mit viel Teakholz ausgestattet. Zwei große Flügeltüren erlauben den Austritt vom Wohnzimmer direkt in den überdachten Loungebereich. Der separate Essplatz im grünen Refugium ist ebenfalls überdacht. Der Blick auf den großen Brunnen lädt zum Träumen ein. Der alte, eingewachsenen Baumbestand und Hecken schützen bei Nutzung des Gartens vor neugierigen Blicken von der Strasse. Die gläsernen Schiebeelemente des überdachten Außenpools können leicht geöffnet werden und laden zum erholsamen Bade ein. Alternativ wäre eine Nutzung des Schwimmbades auch, nach Umbau, z.B. als Wintergarten denkbar. Das Objekt könnte, nach allen notwendigen Renovierungsmaßnahmen, ein ideales Refugium für zwei Familien in jeweils komplett eigenen Lebensbereichen werden. PKW´s können ideal neben der gepflasterten Auffahrt abgestellt werden. Durch eine Hecke vom hinteren Garten sichtgeschützt, befinden sich hier drei großzügige Außenparkplätze zur alleinigen Nutzung des zukünftigen Eigentümers. Gebäude: Das solide Gebäude mit freundlich heller Putzfassade wurde ca. 1883 errichtet. Die stilvolle freistehende Villa befindet sich in einem soliden und ordentlichem Zustand. Zwei separate Eingänge bieten die ideale Möglichkeit zur Nutzung des Hauses für zwei Generationen einer Familie ! Erd- und Obergeschoss sind vollständig in sich abgeschlossene Einheiten und können somit getrennt oder als Ganzes genutzt werden. So wäre auch eine Eigennutzung und Vermietung der anderen Ebene eine weitere ideale Möglichkeit. Nach Erledigung von Renovierungsmaßnahmen und einer neuen farblichen Gestaltung könnte dann das Haus zu einer Oase des friedlichen Zusammenlebens einer großen Familie auf zwei separaten Ebenen „für Jung und Alt“ des Gebäudes werden. Die klassischen Fenster aus solidem Holz sind isolierverglast. Die Fußböden überwiegend mit altem Pitchpine befinden sich in gutem Zustand. Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich, Flur und Küche in 2017 neu mit großen dunkelgrauen Steinplatten ausgestattet. Hier ist ein komplett neuer Bodenaufbau mit Balken und Isolation erfolgt. Die Bäder sind gefliest. Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahre 2014 versorgt und ein Austausch ist noch nicht nicht zwingend erforderlich. Der gesamte, weitläufige Garten ist von der Strasse nicht einsehbar. Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 272 m² und verteilt sich auf ca. 138 m² im Erdgeschoss ca. 134 m² im Obergeschoss zzgl. einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Für das Dachgeschoss liegen eine Baugenehmigung sowie mehrere Architektenentwürfe vor, so dass hier durch Ausbau eine weitere Wohnung mit großzügigen Gauben sowie einer Loggia über die gesamte Fläche mit Zugang von innen oder durch eine Außentreppe erschlossen werden kann. Der Dachstuhl könnte hierbei erhalten bleiben. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum und dem Wirtschaftsraum (mit Waschmaschine, Trockner, Bügel und Arbeitstisch sowie 2 großen Kühl/Gefrierkombinationsschränken) der Spa Bereich mit großzügiger Sauna und Dusche mit WC. Alle Bäder befinden sich in funktionellem Zustand und könnten problemlos weiterhin genutzt werden. Die moderne Küche im Erdgeschoss ist eine gelungene Verbindung aus tollem Anblick und moderner Funktionalität. Hier wird das Kochen zum Erlebnis. Die Küche im Obergeschoss ist etwas weniger modern, könnte aber, je nach Anspruch des neuen Eigentümers, erst einmal weiter benutzt werden. Die Immobilie wird geräumt und besenrein übergeben und lässt dann den gewünschten Freiraum für kreative, handwerkliche und individuelle Gestaltungen.
