Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 5
59227 Ahlen
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ländlich gelegene Einfamilienhaus in Ahlen-Vorhelm bietet auf einem ca. 2.572 m² großen Grundstück rund 215 m² Wohnfläche und ca. 187 m² Nutzfläche. Die gepflegte Immobilie aus 1981 überzeugt durch durchdachte Ebenen und eine bereits vermietete Einliegerwohnung. Die massive Bauweise und die ruhige Nachbarschaft machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.Schon der erste Eindruck überzeugt: Ein weißer Holzzaun rahmt den Eingangsbereich und unterstreicht den Landhaus-Charme des Anwesens. Im Inneren empfängt Sie ein helles Entree, von dem sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Der großzügige Wohn- und Essbereich, auf zwei Ebenen angelegt, bildet das Herzstück des Hauses. Eine große Fensterfront öffnet sich zur überdachten Südterrasse und sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Für wohlige Wärme und gemütliche Stunden im Familienkreis sorgt im Wohnbereich ein Kamin an kühlen Tagen. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche mit Zugang zur Terrasse - ideal für gesellige Abende oder den schnellen Weg zur Kaffeetasse im Garten. Ein Badezimmer im Erdgeschoss lässt sich nach Ihren Vorstellungen modernisieren, ob als Gäste-Duschbad oder komfortabler Familienbereich.Eine elegante, runde Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo mehrere Räume flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer besticht mit hochwertigem Design und stilvollen Armaturen. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das bereits gedämmte Dachgeschoss - ideal als Gästezimmer, Atelier oder kreativer Spielbereich für die Kinder, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!Das Haus bietet insgesamt viel Potenzial, auch wenn handwerklich noch etwas zu tun ist. Viele Arbeiten wurden bereits begonnen, aber nicht vollständig fertiggestellt - so können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und dem Haus den letzten Schliff geben. Während der Dachboden bereits gedämmt ist, zeigt sich der Keller renovierungsbedürftig. Auch im weitläufigen Garten wartet noch einiges an Gestaltungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die Lust haben, ihr eigenes grünes Paradies zu schaffen.Die überdachte Südterrasse erweitert im Sommer den Wohnraum und bietet viel Platz für entspannte Stunden mit Freunden und Familie. Sie blickt auf das Grundstück mit viel Privatsphäre und ist der perfekte Ort für Grillabende, sommerliche Partys und unvergessliche Momente im Freien.Auch technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet: So wurden im Jahr 2018 sowohl die Fenster als auch die Gasheizung erneuert, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz verbessert.Ein besonderes Plus: Eine vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet zusätzliche Mieteinnahmen (aktuelle Netto-Jahresmiete: 3.360 €) oder Platz für Angehörige. Eine große Doppelgarage und zahlreiche Stellplätze runden das Angebot ab. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Lebensort für Menschen, die Raum, Natur und Qualität schätzen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.Möchten Sie diese besondere Immobilie näher kennenlernen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.
