Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 4
91093 Heßdorf
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Mittleres Haus eines Dreiergespannes in Heßdorf in absolut verkehrsberuhigter Lage am Ende einer Sackgasse. Objekttyp: Reihenmittelhaus Wohnfläche: 98 m² Grundstück: 234 m² Zimmer: 4,5 Bezug: kurzfristig Ort: 91093 Heßdorf (Mittelfranken) Beschreibung: In absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit 98 m² Wohnfläche. Der südlich ausgerichtete Garten grenzt direkt an eine weite Grünfläche. Freier Blick bis zum Wald. Innen überzeugt das Haus mit großzügigem, hellem Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, ein großes Familienbad und ein großes und zwei kleinere Zimmer im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot. Der Ausbau des Spitzbodens ist problemlos möglich, ohne dadurch ein Durchgangszimmer schaffen zu müssen. Der Keller ist trocken und voll nutzbar, ideal als Werkstatt, Lager, Waschküche oder Hobbyraum. Die Einzelgarage mit dazugehörigem Stellplatz bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Das Haus wurde liebevoll und sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in gutem Zustand. Die Heizung (Einbau 2014) wurde jährlich gewartet. Außer Schönheitsreparaturen ist vor dem Bezug kein größeres Bauvorhaben nötig. Das Dach wurde 2022 isoliert und neu gedeckt. Dieser energetische Vorteil ist nur zum Teil in die Verbrauchswerte eingerechnet – perspektivisch ein echtes Plus! Lage: Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Heßdorf, fußläufig in 10 Minuten, Radweg vorhanden. Herzogenaurach, Erlangen, Nürnberg/Fürth sind schnell erreichbar. Ärztezentrum und Zahnarzt vor Ort, Grundschule und Kita im Nachbarort Hannberg. Sonstiges: 📎 Verkauf von privat – keine Maklergebühr! 🔑 Besichtigung nach Vereinbarung
