Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 7
91183 Abenberg
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bauernhaus mit Scheune und EinliegerwohnungAllgemeine KurzbeschreibungIn der malerischen Stadt Abenberg in Bayern, eingebettet in die idyllische Landschaft Mittelfrankens, präsentiert sich dieses Bauernhaus mit Scheune und renovierter Einliegerwohnung als ein wahres Juwel des traditionellen Wohnens. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von ländlichem Wohnen.Details zur Immobilie Baujahr: 1963 Ausstattung: Standard Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 07/2029, Endenergiebedarf 178 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F Grundstücksfläche: 769 m² Wohnfläche: 170 m² Anzahl Zimmer: 7 Stellplätze: 2 ObjektbeschreibungDieses gemütliche Bauernhaus besticht durch seine Aufteilung und die gelungene Kombination aus traditionellem Flair und modernen Elementen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein kleines, helles Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer. Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und eine erst kürzlich renovierte Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 50 m².AusstattungZur Ausstattung gehören eine Einbauküche und moderne Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinylboden. Die Zentralheizung wird durch eine effiziente Gasheizung betrieben. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Die Scheune bietet zusätzlichen Stauraum oder kann vielseitig genutzt werden. Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Dachboden. Die Einliegerwohnung wurde 2023 umfassend renoviert und bietet somit modernen Wohnkomfort.